エンクレスト博多駅南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.7万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、9年間で59.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2026年には58,125円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・28件）で、平均818万円です。1Rが最も高く平均1,040万円、1Kは平均818万円です。

1R

2件

1,040万

1K

28件

818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,040万	1,000万	1,080万
1K	28件	818万	645万	1,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（28.9万円）と比べて6.3万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.9万/㎡

7件

4-7階

41万/㎡

3件

8階以上

35.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目2-4
築年月	2000年12月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	69戸
専有面積	21.90m² ～ 24.51m²
分譲会社	えん
施工会社	照栄建設
管理会社	えん
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多駅南	2000	69戸	45.7万	1,000万
サヴォイクラウドスケープ	2015	62戸	57.1万	1,350万
メゾン南博多	1980	37戸	36.4万	1,980万
エステートモア博多駅前	1989	32戸	41.6万	1,980万
ピュアドーム博多ルネサンス	2008	50戸	53.9万	1,300万
エンクレスト博多ベル	2013	55戸	51.6万	1,790万
アソシアグロッツォ・クアトロ博多	2009	52戸	48.0万	1,450万
アルテハイム博多	1992	93戸	-	-
ダイナコート博多	1989	31戸	36.2万	670万
エンクレスト博多PARKSIDE	2025	144戸	95.1万	5,880万
ダイアパレスグランステージ博多参番館	1998	22戸	52.9万	3,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1R	-	-	-	-	-	-	49.3万	45.7万
1K	32.4万	31.3万	30.1万	35.3万	42.7万	40.4万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,000万	45.67万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,080万	49.32万/㎡
2021年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	990万	40.43万/㎡
2021年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	990万	40.43万/㎡
2020年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	990万	40.43万/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,100万	44.92万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	870万	35.5万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	830万	33.87万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,100万	44.92万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	660万	26.95万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	645万	26.32万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	870万	35.5万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	700万	28.59万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	860万	35.12万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	750万	30.61万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	760万	31.01万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	780万	31.83万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	680万	27.75万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	750万	30.61万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	800万	32.64万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	820万	33.49万/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	770万	31.42万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	850万	34.71万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	780万	31.83万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	820万	33.46万/㎡
2016年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	800万	32.64万/㎡
2016年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	690万	28.16万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	850万	34.68万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	685万	27.97万/㎡
2015年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	720万	29.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額50,655円。1Kなら月額50,655円が相場です。

ワンルーム

43,000円

39,000〜47,000円

1K

50,655円

43,000〜71,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

117件

5〜8万

120件

全 237 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,368円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,448円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,285円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,287円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,327円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,326円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,327円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,164円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,244円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,450円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,303円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,244円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,287円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,448円/㎡
2025年6月	13〜13階	1K	20㎡〜	60,000円	2,448円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,157円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,448円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,532円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,654円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,244円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,652円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,407円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,531円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,530円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,368円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,366円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,530円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,374円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	56,000円	2,285円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,205円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。