アルテハイム博多
福岡県福岡市博多区美野島2丁目1-32 | 築34年 | 93戸
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2025年には41,300円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島2丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 分譲会社 | 東洋技研 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテハイム博多 | 1992 | 93戸 | - | - |
| エンクレスト博多PARKSIDE | 2025 | 144戸 | 95.1万 | 5,880万 |
| エンクレスト博多ベル | 2013 | 55戸 | 51.6万 | 1,790万 |
| ピュアドームフローリオ博多 | 2000 | 66戸 | 34.4万 | 680万 |
| アソシアグロッツォ・クアトロ博多 | 2009 | 52戸 | 48.0万 | 1,450万 |
| ピュアドームガーランド博多 | 2000 | 77戸 | 35.3万 | 880万 |
| メゾン南博多 | 1980 | 37戸 | 36.4万 | 1,980万 |
| サヴォイクラウドスケープ | 2015 | 62戸 | 57.1万 | 1,350万 |
| エンクレスト博多駅南 | 2000 | 69戸 | 45.7万 | 1,000万 |
| ダイナコートテソロ博多 | 1995 | 50戸 | 35.3万 | 750万 |
| サーパス博多駅前 | 1992 | 76戸 | 29.2万 | 1,000万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額42,180円。1LDKなら月額58,083円が相場です。
ワンルーム
36,000〜80,000円
42,180円
1R
30,000〜45,000円
38,200円
1DK
50,000〜50,000円
50,000円
1LDK
56,000〜62,000円
58,083円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
123件
5〜8万
16件
8〜10万
1件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,972円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。