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サーパス博多駅前

福岡県福岡市博多区美野島3丁目1-2 | 築34年 | 76戸

推定相場
サーパス博多駅前
最新データ
2024年8月
売買42件 / 賃貸101件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（42.0万円）より30.4%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より33.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、10年間で165.3%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,500円から2025年には63,714円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・18件）で、平均1,647万円です。2LDKが最も高く平均2,248万円、1Kは平均728万円です。
1R
15件
827万
1K
4件
728万
1LDK
18件
1,647万
2LDK
4件
2,248万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 827万 680万 1,000万
1K 4件 728万 480万 980万
1LDK 18件 1,647万 1,250万 2,580万
2LDK 4件 2,248万 1,860万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（24.1万円）と比べて4.9万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.1万/㎡
9件
4-7階
32.6万/㎡
18件
8階以上
29万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区美野島3丁目1-2
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数76戸
専有面積30.40m² ～ 68.40m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩15分

学区情報

小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス博多駅前 1992 76戸 29.2万 1,000万
シティオ博多 1996 94戸 52.4万 3,700万
ピュアドームガーランド博多 2000 77戸 35.3万 880万
ピュアドームフローリオ博多 2000 66戸 34.4万 680万
エンクレスト博多PARKSIDE 2025 144戸 95.1万 5,880万
アルテハイム博多 1992 93戸 - -
エンクレストNEO博多駅南 2011 121戸 49.6万 1,240万
ダイナコートテソロ博多 1995 50戸 35.3万 750万
エンクレスト博多ベル 2013 55戸 51.6万 1,790万
グランパーク博多WEST 2018 20戸 75.7万 2,300万
ローズモントフレア博多 2009 40戸 41.5万 1,080万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R 21.9万 24.5万 - 24.7万 26.0万 - - 29.2万
1LDK - 29.6万 28.9万 33.5万 - - 47.3万 35.1万
2LDK - - 37.3万 - 30.6万 - 32.6万 47.4万
1K - - 21.2万 - - 28.7万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,000万 29.24万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,680万 35.14万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.37万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.57万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,080万 43.51万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,280万 47.69万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 53.97万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 53.97万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,790万 37.45万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 980万 28.66万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 890万 26.03万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,860万 30.6万/㎡
2020年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 750万 24.68万/㎡
2020年7月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 1,600万 33.47万/㎡
2020年2月 1〜3階 1R 30㎡〜 750万 24.68万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,270万 37.34万/㎡
2019年5月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.87万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 700万 20.47万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 750万 21.94万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,400万 29.29万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 750万 21.94万/㎡
2018年5月 1〜3階 1R 30㎡〜 980万 28.66万/㎡
2018年5月 1〜3階 1R 30㎡〜 880万 25.74万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 30㎡〜 880万 25.74万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 770万 22.52万/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,490万 31.17万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,350万 28.24万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 770万 22.52万/㎡
2017年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 750万 21.94万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 880万 28.95万/㎡
2016年5月 1〜3階 1R 30㎡〜 680万 22.37万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,250万 26.15万/㎡
2016年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.87万/㎡
2016年1月 1〜3階 ー 30㎡〜 430万 12.58万/㎡
2016年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,350万 28.24万/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,300万 27.2万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.87万/㎡
2015年7月 1〜3階 1R 30㎡〜 740万 21.64万/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,350万 28.24万/㎡
2015年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 930万 27.2万/㎡
2015年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,430万 29.92万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 480万 14.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額53,400円。3LDKなら月額96,667円が相場です。
ワンルーム
53,400円
45,000〜70,000円
1R
50,077円
45,000〜55,000円
1K
53,455円
47,000〜80,000円
1LDK
71,625円
65,000〜80,000円
3LDK
96,667円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
81件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 101 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 63,000円 1,842円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 1,901円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 60,000円 1,974円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,997円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 68,000円 1,988円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,047円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,974円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 55,000円 1,608円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,673円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 54,000円 1,579円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 57,000円 1,875円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 55,000円 1,608円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,809円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 50,000円 1,462円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 50,000円 1,462円/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,243円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,738円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 52,000円 1,643円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,212円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 57,000円 1,667円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 52,000円 1,520円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 52,000円 1,711円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 53,000円 1,743円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 53,000円 1,550円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,462円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 54,000円 1,776円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 51,000円 1,491円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 51,000円 1,678円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,645円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,809円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。