エンクレスト博多ベルの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20142015201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.7万/㎡から2023年は51.6万/㎡へ、9年間で7.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,571円から2026年には91,800円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

2K

4件

1,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	4件	1,863万	1,790万	1,930万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目1-35
築年月	2013年1月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	34.67m² ～ 35.00m²
分譲会社	えん
施工会社	日建健設
管理会社	えん

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

美野島一丁目バス停駅

徒歩3分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多ベル	2013	55戸	51.6万	1,790万
アルテハイム博多	1992	93戸	-	-
エンクレスト博多PARKSIDE	2025	144戸	95.1万	5,880万
アソシアグロッツォ・クアトロ博多	2009	52戸	48.0万	1,450万
メゾン南博多	1980	37戸	36.4万	1,980万
ピュアドームフローリオ博多	2000	66戸	34.4万	680万
サヴォイクラウドスケープ	2015	62戸	57.1万	1,350万
エンクレスト博多駅南	2000	69戸	45.7万	1,000万
ピュアドームガーランド博多	2000	77戸	35.3万	880万
エステートモア博多駅前	1989	32戸	41.6万	1,980万
ダイアパレスグランステージ博多参番館	1998	22戸	52.9万	3,980万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2023
2K	55.7万	-	55.7万	51.9万	51.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,790万	51.64万/㎡
2017年9月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,800万	51.92万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,710万	48.86万/㎡
2016年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,930万	55.67万/㎡
2015年6月	10〜12階	ー	30㎡〜	1,930万	55.67万/㎡
2014年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,930万	55.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（239件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の72%）で、平均月額75,023円。2Kなら月額75,023円が相場です。

1LDK

76,369円

69,000〜99,000円

2K

75,023円

65,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

199件

8〜10万

40件

全 239 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	2K	30㎡〜	95,000円	2,740円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,371円/㎡
2026年2月	7〜9階	2K	30㎡〜	95,000円	2,716円/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,657円/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,657円/㎡
2025年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	83,000円	2,394円/㎡
2025年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	90,000円	2,573円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,343円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,286円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,371円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,373円/㎡
2025年7月	4〜6階	2K	30㎡〜	85,000円	2,430円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,428円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,543円/㎡
2025年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	80,000円	2,287円/㎡
2025年4月	10〜12階	2K	30㎡〜	95,000円	2,740円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,829円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,428円/㎡
2025年3月	1〜3階	2K	30㎡〜	85,000円	2,430円/㎡
2025年3月	10〜12階	2K	30㎡〜	79,000円	2,258円/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	85,000円	2,452円/㎡
2025年2月	7〜9階	2DK	30㎡〜	88,000円	2,538円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,538円/㎡
2025年12月	10〜12階	2K	30㎡〜	90,000円	2,573円/㎡
2025年11月	1〜3階	2K	30㎡〜	85,000円	2,430円/㎡
2025年11月	1〜3階	2K	30㎡〜	85,000円	2,435円/㎡
2025年10月	7〜9階	2K	30㎡〜	76,000円	2,192円/㎡
2025年10月	7〜9階	2K	35㎡〜	76,000円	2,171円/㎡
2024年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	84,000円	2,401円/㎡
2024年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	81,000円	2,316円/㎡

他 209 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。