メゾン南博多
福岡県福岡市博多区美野島2丁目3-19 | 築46年 | 37戸
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（44.2万円）より17.7%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より17.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、10年間で67.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2015年には73,500円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均1,528万円です。4SLDKが最も高く平均2,780万円、ーは平均900万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
900万 |
820万 |
980万 |
| 1LDK |
4件 |
1,615万 |
1,250万 |
1,980万 |
| 2LDK |
10件 |
1,528万 |
1,390万 |
1,890万 |
| 3DK |
4件 |
995万 |
950万 |
1,080万 |
| 3LDK |
5件 |
1,740万 |
1,280万 |
2,080万 |
| 4SLDK |
2件 |
2,780万 |
2,780万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島2丁目3-19 |
|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.38m² ～ 149.62m² |
|---|
| 分譲会社 | ムカイ |
|---|
| 施工会社 | 北洋建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
23.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
36.4万 |
| 2LDK |
25.7万 |
- |
- |
22.5万 |
- |
28.7万 |
30.5万 |
- |
| 4SLDK |
- |
- |
- |
18.6万 |
18.6万 |
- |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
22.8万 |
19.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
5〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.37万/㎡ |
| 2026年1月 |
5〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.37万/㎡ |
| 2025年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
30.48万/㎡ |
| 2021年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,699万 |
27.13万/㎡ |
| 2021年1月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
30.18万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜8階 |
4SLDK |
145㎡〜 |
2,780万 |
18.58万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.2万/㎡ |
| 2019年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.2万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,450万 |
23.15万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.56万/㎡ |
| 2019年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.83万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜8階 |
4SLDK |
145㎡〜 |
2,780万 |
18.58万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.2万/㎡ |
| 2019年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.25万/㎡ |
| 2019年3月 |
3〜4階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.52万/㎡ |
| 2018年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.73万/㎡ |
| 2018年5月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
950万 |
16.29万/㎡ |
| 2018年2月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,000万 |
17.15万/㎡ |
| 2018年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.54万/㎡ |
| 2018年11月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
950万 |
16.29万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜2階 |
ー |
60㎡〜 |
980万 |
15.65万/㎡ |
| 2018年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.25万/㎡ |
| 2017年10月 |
5〜6階 |
ー |
60㎡〜 |
820万 |
13.09万/㎡ |
| 2016年9月 |
5〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
22.96万/㎡ |
| 2016年8月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,499万 |
25.71万/㎡ |
| 2016年2月 |
5〜6階 |
2DK |
50㎡〜 |
630万 |
11.58万/㎡ |
| 2016年12月 |
5〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,250万 |
22.96万/㎡ |
| 2016年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,499万 |
25.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額71,500円。2LDKなら月額71,500円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年9月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,337円/㎡ |
| 2015年5月 |
1〜2階 |
3DK |
55㎡〜 |
69,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
1LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2013年6月 |
3〜4階 |
1LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。