メゾン南博多
福岡県福岡市博多区美野島2丁目3-19 | 築46年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、10年間で67.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2015年には73,500円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
30.9〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均2,131万円です。4SLDKが最も高く平均3,639万円、ーは平均1,216万円です。
ー
1,216万
2件
1LDK
2,037万
4件
2LDK
2,131万
10件
3DK
1,308万
4件
3LDK
2,298万
5件
4SLDK
3,639万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,216万 | 1,162万 | 1,269万 |
| 1LDK | 4件 | 2,037万 | 1,980万 | 2,094万 |
| 2LDK | 10件 | 2,131万 | 1,680万 | 2,648万 |
| 3DK | 4件 | 1,308万 | 1,230万 | 1,475万 |
| 3LDK | 5件 | 2,298万 | 1,749万 | 2,694万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,639万 | 3,480万 | 3,798万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
24.4万/㎡
4-7階
18件
22.1万/㎡
8階以上
6件
21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島2丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 50.38m² ～ 149.62m² |
| 分譲会社 | ムカイ |
| 施工会社 | 北洋建設 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン南博多 | 1980 | 37戸 | 36.4万 | 1,980万 |
| アソシアグロッツォ・クアトロ博多 | 2009 | 52戸 | 48.0万 | 1,450万 |
| エンクレスト博多ベル | 2013 | 55戸 | 51.6万 | 1,790万 |
| エンクレスト博多駅南 | 2000 | 69戸 | 45.7万 | 1,000万 |
| サヴォイクラウドスケープ | 2015 | 62戸 | 57.1万 | 1,350万 |
| アルテハイム博多 | 1992 | 93戸 | - | - |
| エンクレスト博多PARKSIDE | 2025 | 144戸 | 95.1万 | 5,880万 |
| ダイアパレスグランステージ博多参番館 | 1998 | 22戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| ピュアドームフローリオ博多 | 2000 | 66戸 | 34.4万 | 680万 |
| ピュアドーム博多ルネサンス | 2008 | 50戸 | 53.9万 | 1,300万 |
| ピュアドームガーランド博多 | 2000 | 77戸 | 35.3万 | 880万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23.0万 | - | - | - | - | - | - | 36.4万 |
| 2LDK | 25.7万 | - | - | 22.5万 | - | 28.7万 | 30.5万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | 18.6万 | 18.6万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 22.8万 | 19.5万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 4SLDK | 145㎡〜 | 2,780万 | 18.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 4SLDK | 145㎡〜 | 2,780万 | 18.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | ー | 60㎡〜 | 980万 | 15.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | ー | 60㎡〜 | 820万 | 13.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額71,500円。2LDKなら月額71,500円が相場です。
1LDK
63,000〜63,000円
63,000円
2LDK
65,000〜78,000円
71,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。