ダイナコート博多

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目34-5 | 築37年 | 31戸

推定相場

ダイナコート博多

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、13年間で64.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は37,600〜39,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・20件）で、平均470万円です。1Kが最も高く平均470万円、1Rは平均430万円です。

4件

430万

20件

470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	430万	390万	480万
1K	20件	470万	300万	670万

階数別の㎡単価

1-3階

29.2万/㎡

2件

4-7階

25.4万/㎡

23件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目34-5
築年月	1989年10月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	16.06m² ～ 32.80m²
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート博多	1989	31戸	36.2万	670万
エステートモア博多駅前	1989	32戸	41.6万	1,980万
朝日プラザ博多	1985	156戸	53.3万	2,180万
ピュアドーム博多ルネサンス	2008	50戸	53.9万	1,300万
サヴォイクラウドスケープ	2015	62戸	57.1万	1,350万
エンクレスト博多駅南	2000	69戸	45.7万	1,000万
ラファセベルシード博多	2013	63戸	54.1万	1,650万
エステートモアサザンステーション	1991	61戸	26.8万	550万
ラフィネスクロスロード博多ステーション	2004	54戸	54.0万	1,330万
メゾン南博多	1980	37戸	36.4万	1,980万
エンクレスト博多ベル	2013	55戸	51.6万	1,790万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2025	2026
1K	-	24.3万	-	27.8万	29.7万	28.5万	36.2万	36.2万
1R	24.3万	24.3万	27.3万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	670万	36.2万/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	670万	36.2万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	530万	25.45万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	540万	25.93万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	600万	34.08万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	560万	29.67万/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	500万	28.4万/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	480万	27.26万/㎡
2020年4月	高層	2K	30㎡〜	890万	27.14万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	480万	27.26万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	450万	24.32万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	390万	24.29万/㎡
2015年2月	中層	1R	15㎡〜	450万	24.32万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	400万	22.72万/㎡
2014年2月	中層	1K	15㎡〜	400万	22.72万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	400万	22.72万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	490万	26.48万/㎡
2013年9月	中層	1K	15㎡〜	398万	22.6万/㎡
2013年9月	中層	1K	15㎡〜	410万	23.29万/㎡
2013年8月	中層	1K	15㎡〜	420万	23.85万/㎡
2013年7月	中層	1R	15㎡〜	400万	22.72万/㎡
2013年7月	中層	1K	15㎡〜	400万	22.72万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	300万	17.04万/㎡
2013年10月	中層	1K	15㎡〜	401万	22.78万/㎡
2013年10月	中層	1K	15㎡〜	380万	21.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額38,919円。2Kなら月額63,500円が相場です。

38,919円

27,000〜66,000円

63,500円

62,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

125件

5〜8万

12件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,872円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,824円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,410円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,920円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,160円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,323円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,491円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,728円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	41,000円	1,968円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,323円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,410円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,107円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,491円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,770円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,555円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,891円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	2,053円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,681円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,323円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,410円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,782円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,350円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,782円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,428円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,044円/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,681円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,407円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,107円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。