ピュアドームプレシオ博多の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320152018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、13年間で46.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には47,286円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

1K

31件

602万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	31件	602万	480万	760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（26.6万円）と比べて7.0万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.6万/㎡

15件

4-7階

27.4万/㎡

13件

8階以上

33.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島1丁目4-27
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	21.67m² ～ 21.98m²
分譲会社	シックス
施工会社	守谷組
管理会社	コムイニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドームプレシオ博多	1998	35戸	32.0万	698万
アーサー住吉アーバン	2000	38戸	44.8万	3,580万
アルファライフ博多	2011	82戸	90.5万	4,799万
ステイタスマンション博多駅前	1991	94戸	31.1万	600万
アーサー博多ツインコート	1999	29戸	33.6万	2,100万
ピュアドームアーデント博多	1999	24戸	39.0万	750万
デュレジア博多テラス	2022	39戸	96.4万	5,780万
グランフォーレ博多マークプレイス	2023	66戸	68.7万	1,880万
LANDIC M1165	2022	65戸	-	-
ラフィネスクロスロード博多ステーション	2004	54戸	54.0万	1,330万
マルシン第三住吉ハイツ	1980	25戸	-	-

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
1K	28.4万	27.7万	26.1万	27.5万	28.4万	34.9万	33.5万	32.9万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	698万	31.98万/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	740万	33.9万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	730万	33.54万/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	760万	34.92万/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	580万	26.57万/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	650万	29.78万/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	630万	28.86万/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	650万	29.78万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	550万	25.2万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	570万	26.12万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	550万	25.27万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	590万	27.11万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	590万	27.11万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	640万	29.32万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	645万	29.55万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	630万	28.95万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	595万	27.46万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	595万	27.35万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	630万	29.08万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	630万	28.95万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	630万	29.08万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	640万	29.4万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	560万	25.48万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	620万	28.62万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	620万	28.62万/㎡
2013年9月	低層	1K	20㎡〜	498万	22.82万/㎡
2013年9月	低層	1K	20㎡〜	499万	22.86万/㎡
2013年8月	低層	1K	20㎡〜	480万	22.15万/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	480万	22.15万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	490万	22.45万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	490万	22.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額44,770円。

1K

44,770円

35,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

123件

5〜8万

16件

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,492円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,474円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,474円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,061円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,093円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,123円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,107円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,291円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,067円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,061円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,077円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,030円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	2,016円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,021円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	46,000円	2,123円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	46,000円	2,107円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	46,000円	2,113円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,911円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,047円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,061円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,911円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	41,000円	1,865円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,924円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,929円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,215円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,199円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,924円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,929円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,924円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。