アーサー博多ツインコート

福岡県福岡市博多区住吉5丁目9-6 | 築27年 | 29戸

推定相場

アーサー博多ツインコート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で32.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2017年には112,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均2,701万円です。2LDKが最も高く平均2,701万円、3LDKは平均2,368万円です。

2LDK

15件

2,701万

3LDK

4件

2,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,701万	1,980万	3,180万
3LDK	4件	2,368万	1,850万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（28.5万円）と比べて13.8万円（+48.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

28.5万/㎡

2件

6-10階

42.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉5丁目9-6
築年月	1999年8月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	29戸
専有面積	62.00m² ～ 73.21m²
分譲会社	アーサーヒューマネット
施工会社	新井組九州支社
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーサー博多ツインコート	1999	29戸	33.6万	2,100万
ピュアドームアーデント博多	1999	24戸	39.0万	750万
ステイタスマンション博多駅前	1991	94戸	31.1万	600万
アルファライフ博多	2011	82戸	90.5万	4,799万
マルシン第三住吉ハイツ	1980	25戸	-	-
アーサー住吉アーバン	2000	38戸	44.8万	3,580万
グランフォーレ博多マークプレイス	2023	66戸	68.7万	1,880万
アメックス博多ワンオーツープレミアム	2003	102戸	71.6万	3,790万
ピュアドームプレシオ博多	1998	35戸	32.0万	698万
アセットヒルズパークサイト博多	2006	21戸	52.3万	1,950万
パークリュクス博多駅前	2024	78戸	119.2万	3,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	31.6万	39.6万	43.2万	46.6万	43.0万	-
3LDK	25.3万	31.7万	-	-	40.7万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	2,100万	33.56万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,690万	42.98万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.02万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.71万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.21万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,690万	42.98万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.02万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.63万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.23万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.42万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.07万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.62万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.71万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.03万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.63万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.63万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.64万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.28万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.1万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額109,000円。

2LDK

109,000円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,646円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	113,000円	1,805円/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,639円/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	76,000円	1,205円/㎡
2014年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,571円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,566円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。