アメックス博多ワンオーツープレミアム

福岡県福岡市博多区住吉5丁目1-15 | 築23年 | 102戸

推定相場

アメックス博多ワンオーツープレミアム

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.5万/㎡から2023年は63.7万/㎡へ、7年間で34.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・6件）で、平均4,823万円です。4LDKが最も高く平均4,823万円、2LDKは平均3,532万円です。

2LDK

6件

3,532万

3LDK

5件

4,208万

4LDK

6件

4,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,532万	3,150万	4,000万
3LDK	5件	4,208万	3,780万	4,700万
4LDK	6件	4,823万	3,980万	6,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（54.6万円）と比べて2.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

54.6万/㎡

5件

6-10階

49.3万/㎡

7件

11-20階

57.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉5丁目1-15
築年月	2003年8月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	102戸
専有面積	52.91m² ～ 101.34m²
分譲会社	アーム・レポ
施工会社	村本建設
管理会社	ゼオ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アメックス博多ワンオーツープレミアム	2003	102戸	71.6万	3,790万
マルシン第三住吉ハイツ	1980	25戸	-	-
アセットヒルズパークサイト博多	2006	21戸	52.3万	1,950万
アーサー博多ツインコート	1999	29戸	33.6万	2,100万
ピュアドームアーデント博多	1999	24戸	39.0万	750万
ステイタスマンション博多駅前	1991	94戸	31.1万	600万
シティハウス博多	1980	25戸	21.9万	1,380万
アルファライフ博多	2011	82戸	90.5万	4,799万
パンルネックスクリスタル博多３	1994	35戸	36.9万	740万
パークリュクス博多駅前	2024	78戸	119.2万	3,580万
チサンマンション第２博多	1973	131戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	-	-	45.8万	52.6万	-	-	61.2万	59.0万
2LDK	-	51.6万	62.4万	50.2万	-	-	-	66.1万
3LDK	49.5万	49.4万	-	50.7万	52.6万	52.6万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	5,980万	59.01万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,790万	71.64万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,300万	60.57万/㎡
2022年12月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	3,230万	59.28万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	6,200万	61.19万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,700万	52.61万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,700万	52.61万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,000万	50.24万/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.61万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.69万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,200万	47.02万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.55万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,100万	45.9万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,300万	62.37万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,150万	57.81万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,650万	45.31万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.4万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.48万/㎡
2016年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。