アルファライフ博多

福岡県福岡市博多区住吉5丁目5-22 | 築15年 | 82戸

推定相場

アルファライフ博多

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2026年は89.9万/㎡へ、13年間で126.1%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の143,333円から2018年には126,250円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均3,308万円です。1LDKが最も高く平均4,197万円、2LDKは平均3,308万円です。

1LDK

10件

4,197万

2LDK

10件

3,308万

3LDK

7件

4,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	4,197万	2,100万	4,999万
2LDK	10件	3,308万	2,580万	3,798万
3LDK	7件	4,069万	3,680万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（53.4万円）と比べて20.1万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

53.4万/㎡

13件

6-10階

73.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉5丁目5-22
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	82戸
専有面積	53.04m² ～ 71.06m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	淺沼組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ博多	2011	82戸	90.5万	4,799万
ステイタスマンション博多駅前	1991	94戸	31.1万	600万
アーサー博多ツインコート	1999	29戸	33.6万	2,100万
ピュアドームアーデント博多	1999	24戸	39.0万	750万
アーサー住吉アーバン	2000	38戸	44.8万	3,580万
マルシン第三住吉ハイツ	1980	25戸	-	-
ピュアドームプレシオ博多	1998	35戸	32.0万	698万
グランフォーレ博多マークプレイス	2023	66戸	68.7万	1,880万
アメックス博多ワンオーツープレミアム	2003	102戸	71.6万	3,790万
パークリュクス博多駅前	2024	78戸	119.2万	3,580万
アセットヒルズパークサイト博多	2006	21戸	52.3万	1,950万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	39.6万	47.1万	-	-	-	-	82.8万	89.9万
3LDK	-	-	51.8万	63.5万	61.5万	57.5万	-	-
2LDK	-	-	-	44.7万	56.4万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,799万	90.48万/㎡
2026年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	4,699万	88.6万/㎡
2026年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	4,899万	92.37万/㎡
2026年2月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	4,699万	88.6万/㎡
2026年2月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	4,799万	90.48万/㎡
2026年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	4,699万	88.6万/㎡
2025年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,780万	71.27万/㎡
2025年12月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	4,999万	94.25万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,890万	57.46万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,890万	57.46万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.33万/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,798万	59.29万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.8万/㎡
2023年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.7万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.89万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,490万	53.76万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.26万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.16万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.27万/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,850万	43.9万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.8万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,950万	45.44万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.79万/㎡
2020年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,500万	47.14万/㎡
2017年6月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,100万	39.6万/㎡
2015年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.13万/㎡
2013年12月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額107,778円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

1LDK

107,778円

100,000〜120,000円

2LDK

131,200円

116,000〜140,000円

3LDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,068円/㎡
2018年6月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,257円/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,068円/㎡
2018年11月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	105,000円	1,975円/㎡
2017年1月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,069円/㎡
2015年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	116,000円	1,811円/㎡
2015年7月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,885円/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,873円/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,830円/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,068円/㎡
2015年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,168円/㎡
2015年4月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	105,000円	1,975円/㎡
2015年3月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,881円/㎡
2015年2月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,069円/㎡
2015年1月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	105,000円	1,975円/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,068円/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,068円/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,215円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。