パークリュクス博多駅前（築2年・㎡単価119.2万）の相場・売買履歴

賃料の推移

18万15万12万9万

20242025

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.0万円/㎡

レンジ

77.2〜128.7万円/㎡

市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×2.019

代表面積 30.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 429件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目24-22
築年月	2024-12（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	44.02m² ～ 44.02m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	上村建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

東住吉小学校

中学校

東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークリュクス博多駅前	2024	78戸	119.2万	3,580万
シティハウス博多	1980	25戸	21.9万	1,380万
アーバンクルーザー博多駅前	1992	34戸	-	-
ダイアパレスグランデージ博多駅前	1998	44戸	76.4万	5,480万
アクタス博多駅前	2001	35戸	38.5万	950万
アメックス博多ワンオーツープレミアム	2003	102戸	71.6万	3,790万
マルシン第三住吉ハイツ	1980	25戸	-	-
アルファライフ博多	2011	82戸	90.5万	4,799万
ステイタスマンション博多駅前	1991	94戸	31.1万	600万
ピュアドームエスパルシア博多	1999	47戸	37.2万	750万
アーサー博多ツインコート	1999	29戸	33.6万	2,100万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,580万円	30.04㎡	119.2万円	1LDK	-	南西

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,628円	5,780
1DK/1LDK	8.5万円	2,519円	4,725
2K/2DK	6.0万円	2,225円	836
2LDK	13.3万円	2,327円	1,586
3LDK+	13.5万円	1,817円	583

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,580万	119.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額106,852円。2LDKなら月額148,531円が相場です。

1LDK

106,852円

90,000〜135,000円

2LDK

148,531円

135,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

52件

15〜20万

13件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	138,000円	3,448円/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	138,000円	3,135円/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,067円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,180円/㎡
2025年6月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,294円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,595円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	143,000円	3,249円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,294円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,162円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,294円/㎡
2025年5月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	143,000円	3,249円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,408円/㎡
2025年5月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,595円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	153,000円	3,462円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	153,000円	3,476円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,928円/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	143,000円	3,249円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	140,000円	3,180円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,295円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	148,000円	3,362円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	158,000円	3,589円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	155,000円	3,521円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	146,000円	3,317円/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	153,000円	3,476円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	147,000円	3,339円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,495円/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	158,000円	3,589円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	156,000円	3,544円/㎡
2025年2月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,628円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	96,000円	3,196円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。