シティハウス博多

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目24-1 | 築46年 | 25戸

推定相場

シティハウス博多

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2022年は23万/㎡へ、8年間で41.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,583円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・10件）で、平均986万円です。3LDKが最も高く平均1,330万円、1LDKは平均986万円です。

ー

3件

1,200万

1LDK

10件

986万

2DK

3件

993万

2LDK

2件

1,125万

3LDK

3件

1,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,200万	1,200万	1,200万
1LDK	10件	986万	480万	1,890万
2DK	3件	993万	800万	1,100万
2LDK	2件	1,125万	550万	1,700万
3LDK	3件	1,330万	1,230万	1,380万

階数別の㎡単価

1-3階

26.8万/㎡

6件

4-7階

24.2万/㎡

16件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目24-1
築年月	1980年12月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	33.00m² ～ 63.18m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	浮羽工務店
管理会社	シンセイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス博多	1980	25戸	21.9万	1,380万
パークリュクス博多駅前	2024	78戸	119.2万	3,580万
アーバンクルーザー博多駅前	1992	34戸	-	-
ダイアパレスグランデージ博多駅前	1998	44戸	76.4万	5,480万
アメックス博多ワンオーツープレミアム	2003	102戸	71.6万	3,790万
チサンマンション第２博多	1973	131戸	-	-
アクタス博多駅前	2001	35戸	38.5万	950万
マルシン第三住吉ハイツ	1980	25戸	-	-
エンクレスト博多駅前２	2003	60戸	64.4万	1,575万
アルファライフ博多	2011	82戸	90.5万	4,799万
アーサー博多ツインコート	1999	29戸	33.6万	2,100万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2021	2022
1LDK	-	14.5万	22.1万	-	38.1万	22.5万
3LDK	20.0万	-	-	-	-	21.9万
2LDK	12.6万	-	-	38.8万	-	-
ー	-	-	26.5万	26.5万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	730万	22.13万/㎡
2022年5月	高層	3DK	60㎡〜	1,680万	27.34万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.85万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	730万	22.13万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	30㎡〜	730万	22.07万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	30㎡〜	780万	23.58万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.85万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	45㎡〜	1,690万	37.33万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,890万	41.74万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,599万	35.32万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	40㎡〜	1,700万	38.84万/㎡
2018年4月	中層	ー	45㎡〜	1,200万	26.51万/㎡
2018年10月	中層	ー	45㎡〜	1,200万	26.51万/㎡
2017年7月	高層	2DK	35㎡〜	1,080万	29.01万/㎡
2017年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,100万	24.3万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	30㎡〜	730万	22.07万/㎡
2017年10月	中層	ー	45㎡〜	1,200万	26.51万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	30㎡〜	480万	14.17万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	30㎡〜	500万	14.75万/㎡
2016年3月	低層	2DK	45㎡〜	800万	17.67万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	40㎡〜	550万	12.57万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,230万	20.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額70,786円。2LDKなら月額70,786円が相場です。

1DK

48,000円

48,000〜48,000円

1LDK

48,750円

44,000〜69,000円

2DK

65,900円

55,000〜75,000円

2LDK

70,786円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

22件

8〜10万

3件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,722円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	44,000円	1,330円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	30㎡〜	47,500円	1,436円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	40㎡〜	69,000円	1,722円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,722円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,485円/㎡
2022年9月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,590円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	40㎡〜	69,000円	1,722円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	40㎡〜	69,000円	1,695円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	44,000円	1,330円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	47,500円	1,436円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	40㎡〜	69,000円	1,722円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,697円/㎡
2020年12月	高層	2DK	30㎡〜	58,000円	1,753円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,360円/㎡
2020年10月	高層	2DK	35㎡〜	58,000円	1,558円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,416円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,747円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,622円/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	48,000円	1,451円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,581円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,628円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,327円/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	48,000円	1,451円/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,656円/㎡
2017年6月	中層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,473円/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	69,000円	1,524円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	45㎡〜	82,000円	1,811円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,611円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,670円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。