エンクレスト博多駅前２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.8万/㎡から2026年は64.4万/㎡へ、11年間で50.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,200円から2026年には70,333円へ、29.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

1K

8件

1,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	1,351万	1,050万	1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.0万円で、4-7階（51.3万円）と比べて7.7万円（+15.0%）高くなっています。

4-7階

51.3万/㎡

4件

8階以上

59万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目9-35
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	24.47m² ～ 24.61m²
分譲会社	えん
施工会社	福岡ピーシー協同組合
管理会社	えん
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多駅前２	2003	60戸	64.4万	1,575万
エンクレスト博多駅前３	2007	126戸	57.6万	1,400万
チサンマンション第２博多	1973	131戸	-	-
皐月マンション博多	1979	112戸	49.0万	1,699万
ダイアパレス博多	1981	24戸	34.3万	1,750万
サヴォイマキシマイズ博多ステーション	2005	153戸	63.6万	1,500万
アーバンクルーザー博多駅前	1992	34戸	-	-
シティハウス博多	1980	25戸	21.9万	1,380万
チサンマンション第一博多	1972	150戸	34.8万	1,580万
ダイナコートエスタディオ博多	2000	54戸	51.6万	1,050万
ツインタワー博多駅前	1998	42戸	75.8万	6,298万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2024	2026
1K	42.8万	51.7万	62.7万	64.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,575万	64.37万/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,550万	63.35万/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,600万	65.39万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	59.26万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	52.31万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	51.09万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	42.67万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	42.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（228件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,722円。

1K

59,722円

49,000〜81,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

223件

8〜10万

3件

全 228 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,861円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,844円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	2,925円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,763円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,779円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,802円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,269円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	2,861円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	2,820円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	2,804円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,779円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,802円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,596円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,575円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,438円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,452円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,820円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,843円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,404円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,575円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,779円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,802円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,779円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,802円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,411円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,250円	3,321円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,300円	3,322円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,779円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	2,861円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,349円/㎡

他 198 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。