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ダイナコートエスタディオ博多

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目20-4 | 築26年 | 54戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201420152016202020212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、11年間で32.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,215円から2026年には73,333円へ、65.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

1K
9件
792万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 792万 670万 1,050万

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目20-4
築年月2000年2月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数54戸
専有面積20.10m² ～ 20.35m²
施工会社新井組
管理会社応和管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナコートエスタディオ博多 2000 54戸 51.6万 1,050万
興栄マンション第2博多 1986 18戸 25.0万 630万
ツインタワー博多駅前 1998 42戸 75.8万 6,298万
アイ・セレブ博多駅前 2007 38戸 49.6万 1,240万
エステートモア博多公園通り 1998 128戸 38.6万 850万
ダイナコートスタシオン博多 2001 38戸 41.5万 990万
ダイアパレス博多 1981 24戸 34.3万 1,750万
サヴォイマキシマイズ博多ステーション 2005 153戸 63.6万 1,500万
グランピア博多駅前 1988 47戸 26.3万 768万
グランドハイツ博多 1979 138戸 33.1万 700万
ダイアパレス博多駅前 1985 97戸 31.6万 1,150万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016202020212025
1K 38.8万 38.8万 32.9万 36.9万 36.9万 51.6万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 51.6万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 36.86万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 36.86万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 750万 36.86万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 670万 32.93万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 790万 38.82万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 790万 38.82万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 790万 38.82万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 790万 38.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（482件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額52,701円。1LDKなら月額80,527円が相場です。
1K
52,701円
34,600〜80,000円
1LDK
80,527円
73,000〜87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
142件
5〜8万
319件
8〜10万
21件
全 482 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 74,000円 3,636円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,500円 3,464円/㎡
2026年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 75,500円 3,710円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,948円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,194円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,500円 3,317円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 72,500円 3,563円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 71,000円 3,489円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 3,145円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,500円 3,170円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 20㎡〜 64,000円 3,145円/㎡
2025年6月 13〜14階 1K 20㎡〜 69,500円 3,415円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,500円 3,071円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 3,341円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,335円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,326円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,948円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,948円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,194円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,435円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,166円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,500円 2,875円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 43,500円 2,137円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,500円 2,924円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 3,341円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,341円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 3,145円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 50,000円 2,457円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,500円 2,727円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,500円 2,826円/㎡

他 452 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。