ダイナコートエスタディオ博多
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目20-4 | 築26年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420152016202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、11年間で32.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の44,215円から2026年には73,333円へ、65.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.8万円/㎡
レンジ
44.9〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.173
補正係数 ×1.173
代表面積 20.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,343万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,343万 | 939万 | 1,799万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 20.10m² ～ 20.35m² |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートエスタディオ博多 | 2000 | 54戸 | 51.6万 | 1,050万 |
| 興栄マンション第2博多 | 1986 | 18戸 | 25.0万 | 630万 |
| ツインタワー博多駅前 | 1998 | 42戸 | 75.8万 | 6,298万 |
| アイ・セレブ博多駅前 | 2007 | 38戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| エステートモア博多公園通り | 1998 | 128戸 | 38.6万 | 850万 |
| ダイナコートスタシオン博多 | 2001 | 38戸 | 41.5万 | 990万 |
| ダイアパレス博多 | 1981 | 24戸 | 34.3万 | 1,750万 |
| サヴォイマキシマイズ博多ステーション | 2005 | 153戸 | 63.6万 | 1,500万 |
| グランピア博多駅前 | 1988 | 47戸 | 26.3万 | 768万 |
| グランドハイツ博多 | 1979 | 138戸 | 33.1万 | 700万 |
| ダイアパレス博多駅前 | 1985 | 97戸 | 31.6万 | 1,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 20.35㎡ | 76.2万円 | 1K | - | 北東 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 38.8万 | 38.8万 | 32.9万 | 36.9万 | 36.9万 | 51.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 36.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 36.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 36.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 670万 | 32.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 38.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 38.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 38.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 38.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（482件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額52,701円。1LDKなら月額80,527円が相場です。
1K
34,600〜80,000円
52,701円
1LDK
73,000〜87,000円
80,527円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
142件
5〜8万
319件
8〜10万
21件
全 482 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,464円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,317円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,563円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,415円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 3,071円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,875円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 43,500円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,727円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,826円/㎡ |
他 452 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。