興栄マンション第2博多
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目20-5 | 築40年 | 18戸
最新データ
2026年3月
売買7件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（52.1万円）より51.9%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より43.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620192021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.6万/㎡から2026年は25万/㎡へ、10年間で16.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,333円から2024年には50,333円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・4件）で、平均568万円です。2DKが最も高く平均750万円、1DKは平均568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
4件 |
568万 |
380万 |
630万 |
| 2DK |
2件 |
750万 |
750万 |
750万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目20-5 |
|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.74m² ～ 39.46m² |
|---|
| 分譲会社 | 国土興栄 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1DK |
- |
12.6万 |
- |
- |
25.0万 |
25.0万 |
| 2DK |
- |
- |
20.2万 |
20.2万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
630万 |
25.02万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
630万 |
25.02万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
630万 |
25.02万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
750万 |
20.22万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
750万 |
20.22万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
380万 |
12.6万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
850万 |
21.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額41,750円。1LDKなら月額59,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,719円/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
42,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
42,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,484円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
43,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
37,000円 |
1,452円/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
37,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
37,000円 |
1,423円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
42,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
43,000円 |
1,090円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
39,000円 |
1,692円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
30,000円 |
1,191円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
44,000円 |
1,115円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
37,000円 |
1,423円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
54,000円 |
1,455円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,557円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,557円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
35,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
48,000円 |
1,940円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
36,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
37,000円 |
1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。