グランドハイツ博多（築47年・㎡単価40.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2015201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.9万/㎡から2022年は33.1万/㎡へ、7年間で5.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は46,333〜45,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.1万円/㎡

レンジ

36.8〜61.4万円/㎡

市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.963

代表面積 22.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 429件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

5件

887万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	887万	635万	1,457万

階数別の㎡単価

4-7階

34万/㎡

2件

8階以上

23.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目13-27
築年月	1979-11（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	138戸
専有面積	19.35m² ～ 34.68m²
管理会社	サンエバー開発
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ博多	1979	138戸	33.1万	700万
サヴォイマキシマイズ博多ステーション	2005	153戸	63.6万	1,500万
ダイアパレス博多	1981	24戸	34.3万	1,750万
エステートモア博多公園通り	1998	128戸	38.6万	850万
ダイナコートスタシオン博多	2001	38戸	41.5万	990万
ダイナコートエスタディオ博多	2000	54戸	51.6万	1,050万
興栄マンション第2博多	1986	18戸	25.0万	630万
ツインタワー博多駅前	1998	42戸	75.8万	6,298万
アイ・セレブ博多駅前	2007	38戸	49.6万	1,240万
エンクレスト博多駅前３	2007	126戸	57.6万	1,400万
エンクレスト博多駅前２	2003	60戸	64.4万	1,575万

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,628円	5,780
1DK/1LDK	8.5万円	2,519円	4,725
2K/2DK	6.0万円	2,225円	836
2LDK	13.3万円	2,327円	1,586
3LDK+	13.5万円	1,817円	583

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2022
1R	34.9万	21.9万	24.9万	33.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	700万	33.07万/㎡
2019年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	560万	25.08万/㎡
2019年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	550万	24.63万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	490万	21.95万/㎡
2015年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	780万	34.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額41,552円。1Kなら月額48,000円が相場です。

ワンルーム

41,552円

32,000〜75,000円

1R

43,500円

34,000〜65,000円

1K

48,000円

40,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

113件

5〜8万

17件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,284円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,666円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,067円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,657円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,791円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,723円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,865円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,142円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,865円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,421円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,632円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,567円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,567円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,632円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,958円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,705円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,791円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,791円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,612円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,239円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,958円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,705円/㎡
2023年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,958円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,881円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,111円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,239円/㎡
2023年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	50,000円	1,983円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,958円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,958円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,771円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。