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チサンマンション第一博多

福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目9-5 | 築54年 | 150戸

推定相場
チサンマンション第一博多
最新データ
2026年1月
売買77件 / 賃貸97件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（54.0万円）より35.5%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より20.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、13年間で112.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,250円から2024年には51,667円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の27%・19件）で、平均742万円です。2LDKが最も高く平均1,505万円、1Kは平均612万円です。
1R
19件
742万
1K
10件
612万
1DK
4件
785万
1LDK
13件
994万
1SLDK
2件
1,045万
2K
2件
880万
2DK
11件
788万
2LDK
9件
1,505万
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 742万 290万 1,599万
1K 10件 612万 450万 980万
1DK 4件 785万 360万 1,080万
1LDK 13件 994万 750万 1,990万
1SLDK 2件 1,045万 990万 1,100万
2K 2件 880万 680万 1,080万
2DK 11件 788万 490万 1,200万
2LDK 9件 1,505万 745万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.6万円で、1-5階（26.0万円）と比べて6.6万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26万/㎡
18件
6-10階
24.2万/㎡
55件
11-20階
32.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目9-5
築年月1972年11月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数150戸
専有面積15.90m² ～ 169.33m²
分譲会社地産
施工会社三井建設
管理会社東福互光
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分

学区情報

小学校
東住吉小学校
中学校
東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション第一博多 1972 150戸 34.8万 1,580万
ウーブル博多 1979 51戸 32.3万 1,500万
皐月マンション博多 1979 112戸 49.0万 1,699万
エンクレスト博多駅前３ 2007 126戸 57.6万 1,400万
スコーレ博多 1977 21戸 28.6万 850万
ネストピア博多駅前III 2015 48戸 53.1万 2,120万
ピュアドームパラジオ博多 2001 74戸 53.1万 2,300万
エステムコート博多駅前アヴェール 2008 124戸 67.2万 1,500万
アクタス博多駅前２ 2002 51戸 86.2万 2,400万
エンクレスト博多駅前２ 2003 60戸 64.4万 1,575万
ラフォーレ博多駅前 2003 53戸 41.7万 980万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
54件
1,000〜2,000万
20件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK 23.3万 - - - - 34.3万 34.8万 34.8万
2K - - - - - - 29.3万 -
1R 23.7万 21.2万 32.5万 28.2万 26.5万 28.5万 47.1万 -
1K 31.4万 - 25.6万 25.6万 23.8万 36.0万 - -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,580万 34.84万/㎡
2025年9月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,080万 29.27万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,580万 34.84万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 799万 45.66万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 850万 48.58万/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 980万 36.05万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 100㎡〜 3,480万 34.31万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,480万 34.31万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 498万 28.46万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 4,680万 46.14万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 600万 26.46万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 45㎡〜 980万 21.74万/㎡
2022年11月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,700万 28.15万/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 450万 25.79万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,700万 29.25万/㎡
2022年10月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,800万 29.8万/㎡
2021年9月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,080万 26.19万/㎡
2021年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 640万 28.22万/㎡
2021年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 800万 22.5万/㎡
2021年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 960万 23.28万/㎡
2021年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 1,590万 43.63万/㎡
2021年1月 10〜11階 2DK 35㎡〜 780万 21.4万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 580万 25.58万/㎡
2021年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,200万 26.62万/㎡
2020年7月 7〜9階 3K 45㎡〜 1,250万 27.73万/㎡
2020年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 870万 19.85万/㎡
2020年12月 7〜9階 1R 45㎡〜 1,499万 33.25万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 580万 25.58万/㎡
2020年12月 7〜9階 1R 45㎡〜 1,599万 35.47万/㎡
2020年10月 7〜9階 1R 45㎡〜 1,499万 33.25万/㎡
2020年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 640万 28.22万/㎡
2019年4月 10〜11階 1R 20㎡〜 480万 21.17万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 890万 19.59万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,050万 23.29万/㎡
2018年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 650万 21.46万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 650万 21.46万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,300万 28.84万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 30㎡〜 800万 26.41万/㎡
2018年3月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 1,100万 24.21万/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 45㎡〜 900万 19.85万/㎡
2018年2月 10〜11階 1K 15㎡〜 550万 31.43万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 498万 25.62万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,050万 23.29万/㎡
2017年9月 1〜3階 1R 35㎡〜 750万 21.43万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,890万 33.54万/㎡
2017年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 550万 31.43万/㎡
2017年7月 4〜6階 1DK 45㎡〜 800万 17.64万/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,990万 35.31万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,188万 21.08万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 980万 21.74万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額49,881円。3Kなら月額100,000円が相場です。
ワンルーム
49,881円
29,000〜110,000円
1R
46,352円
29,000〜80,000円
1K
45,000円
39,000〜53,000円
1LDK
73,333円
50,000〜95,000円
2K
65,400円
60,000〜80,000円
2DK
67,286円
50,000〜78,000円
2LDK
89,000円
70,000〜130,000円
3K
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
51件
5〜8万
32件
8〜10万
10件
10〜15万
4件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,579円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,764円/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,543円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,171円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,160円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,057円/㎡
2023年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,674円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,764円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,852円/㎡
2023年3月 7〜9階 2K 35㎡〜 80,000円 2,261円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,764円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,111円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 65,000円 1,827円/㎡
2023年12月 7〜9階 2K 30㎡〜 65,000円 2,063円/㎡
2023年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 70,000円 1,800円/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 45,000円 2,315円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,764円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,160円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 1,864円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,625円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,286円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,984円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,315円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,057円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 2,981円/㎡
2021年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,852円/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 43,000円 1,896円/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 78,000円 2,006円/㎡
2020年9月 7〜9階 3K 45㎡〜 100,000円 2,218円/㎡
2020年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,852円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。