エステムコート博多駅前アヴェールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.9万/㎡から2024年は67.2万/㎡へ、11年間で53.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,389円から2026年には66,400円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1K

32件

1,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	32件	1,117万	980万	1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.1万円で、1-5階（48.9万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.9万/㎡

10件

6-10階

46.5万/㎡

12件

11-20階

49.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目13-25
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	124戸
専有面積	20.01m² ～ 48.38m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	福田組
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

🚉

祇園駅

JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート博多駅前アヴェール	2008	124戸	67.2万	1,500万
サヴォイグランデヴィル	2008	61戸	84.8万	6,800万
スコーレ博多	1977	21戸	28.6万	850万
ローズモントフレア博多駅前	2006	42戸	51.5万	1,160万
ピュアドームパラジオ博多	2001	74戸	53.1万	2,300万
ラフォーレ博多駅前	2003	53戸	41.7万	980万
ネストピア博多駅前III	2015	48戸	53.1万	2,120万
ウーブル博多	1979	51戸	32.3万	1,500万
アクタス博多駅前２	2002	51戸	86.2万	2,400万
サヴォイブロードストリート	2007	98戸	62.6万	1,480万
アクタス博多Vタワー2番館	2007	74戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1K	47.1万	44.9万	51.8万	52.9万	44.8万	51.5万	50.4万	67.2万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	67.15万/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,180万	52.82万/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,180万	52.82万/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,020万	45.66万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	51.48万/㎡
2020年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,000万	44.77万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	52.92万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	52.92万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	57.47万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	49.61万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	47.55万/㎡
2018年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,150万	51.48万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	47.55万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	40.52万/㎡
2017年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,110万	45.89万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,090万	45.07万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,000万	41.34万/㎡
2017年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,100万	49.24万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,000万	44.77万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,000万	44.77万/㎡
2016年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,250万	51.68万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	980万	40.52万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	49.24万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	45.48万/㎡
2015年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,150万	51.48万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	49.24万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	43.87万/㎡
2015年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,050万	47万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	43.41万/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	43.41万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,050万	43.41万/㎡
2013年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	980万	43.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（560件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,408円。

1K

57,408円

45,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

38件

5〜8万

522件

全 560 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,293円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	68,000円	3,044円/㎡
2026年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	68,000円	2,811円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,522円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,000円	2,775円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,000円	2,220円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,731円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,500円	3,245円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,775円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	3,111円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	75,000円	3,100円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,646円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	75,000円	3,357円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	67,000円	2,999円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,770円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	63,000円	2,460円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	2,976円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,000円	2,820円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,500円	3,111円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,646円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,852円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,481円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,820円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,852円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,000円	2,563円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,729円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,500円	3,066円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,699円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,000円	2,894円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,481円/㎡

他 530 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。