ローズモントフレア博多駅前
福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目18-4 | 築20年 | 42戸
賃料の推移
7万6万5万4万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,500円から2024年には57,059円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,528万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,528万 | 1,502万 | 1,554万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 22.17m² ～ 22.53m² |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
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福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズモントフレア博多駅前 | 2006 | 42戸 | 51.5万 | 1,160万 |
| エステムコート博多駅前アヴェール | 2008 | 124戸 | 67.2万 | 1,500万 |
| サヴォイグランデヴィル | 2008 | 61戸 | 84.8万 | 6,800万 |
| 南海ビル博多駅前 | 1981 | 24戸 | - | - |
| スコーレ博多 | 1977 | 21戸 | 28.6万 | 850万 |
| アクタス博多Vタワー2番館 | 2007 | 74戸 | - | - |
| アクタス博多Vタワー1番館 | 2007 | 110戸 | - | - |
| アクタス博多Vタワー3番館 | 2007 | 112戸 | - | - |
| アクタス博多Vタワー | 2007 | 296戸 | - | - |
| サヴォイブロードストリート | 2007 | 98戸 | 62.6万 | 1,480万 |
| ウーブル博多 | 1979 | 51戸 | 32.3万 | 1,500万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 51.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額55,691円。1DKなら月額51,500円が相場です。
1K
50,000〜63,000円
55,691円
1DK
49,000〜54,000円
51,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
111件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,098円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。