サヴォイグランデヴィル

福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目14-22 | 築18年 | 61戸

推定相場

サヴォイグランデヴィル

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、11年間で54.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,909円から2025年には106,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・10件）で、平均2,247万円です。3LDKが最も高く平均5,605万円、1LDKは平均2,247万円です。

1LDK

10件

2,247万

2LDK

3件

4,147万

3LDK

6件

5,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,247万	1,800万	2,700万
2LDK	3件	4,147万	4,080万	4,280万
3LDK	6件	5,605万	4,400万	6,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.9万円で、1-5階（57.1万円）と比べて10.8万円（+18.9%）高くなっています。

1-5階

57.1万/㎡

8件

6-10階

52.6万/㎡

2件

11-20階

67.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目14-22
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	61戸
専有面積	38.19m² ～ 80.18m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	九州総合建設
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイグランデヴィル	2008	61戸	84.8万	6,800万
エステムコート博多駅前アヴェール	2008	124戸	67.2万	1,500万
サヴォイブロードストリート	2007	98戸	62.6万	1,480万
ラフォーレ博多駅前	2003	53戸	41.7万	980万
アクタス博多Vタワー2番館	2007	74戸	-	-
アクタス博多Vタワー1番館	2007	110戸	-	-
アクタス博多Vタワー3番館	2007	112戸	-	-
アクタス博多Vタワー	2007	296戸	-	-
ローズモントフレア博多駅前	2006	42戸	51.5万	1,160万
アクタス博多駅前２	2002	51戸	86.2万	2,400万
ピュアドームパラジオ博多	2001	74戸	53.1万	2,300万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	46.9万	44.5万	-	46.9万	-	-	64.3万	60.0万
3LDK	-	-	54.9万	-	62.1万	-	66.4万	84.8万
2LDK	-	-	-	-	-	64.5万	63.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,290万	59.97万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,800万	84.81万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,290万	59.97万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,800万	84.81万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,650万	65.54万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,690万	66.52万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,300万	66.11万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,700万	66.77万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,360万	58.31万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,080万	62.99万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,350万	66.73万/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,080万	62.99万/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.07万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.11万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,900万	46.94万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,400万	54.88万/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,800万	44.51万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,800万	44.51万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,990万	49.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（258件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額85,901円。3LDKなら月額147,750円が相場です。

1LDK

85,901円

77,000〜130,000円

2LDK

119,308円

106,000〜150,000円

3LDK

147,750円

139,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

225件

10〜15万

25件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 258 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,151円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,349円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	97,000円	2,399円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,174円/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,494円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	86,000円	2,124円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,201円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,199円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,151円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	97,000円	2,399円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,446円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	97,000円	2,399円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,448円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,149円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,151円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	104,000円	2,572円/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,308円/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,308円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,151円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,178円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,174円/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	111,000円	2,002円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	86,000円	2,124円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	84,000円	2,075円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	81,000円	2,001円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,174円/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,176円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,201円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,151円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,151円/㎡

他 228 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。