住吉の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区住吉 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均29,149。木造（5,420）との差は438%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
29,149
ＲＣ
14件
18,734
軽量鉄骨造
5件
18,161
鉄骨造
15件
11,802
木造
43件
5,420
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
17,102
80〜100㎡
9件
3,201
100〜120㎡
10件
3,738
120〜150㎡
7件
8,097
150㎡以上
44件
12,333
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大338%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
34件
5,348
4〜6m
27件
8,860
6〜8m
11件
23,398
8m以上
11件
20,277
平均㎡単価
41.4
前年比 ▲16.5%
平均価格
8,843
取引実績
84件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
25万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
50
築11-15年
67
築16-20年
50
築21-25年
38
築26-30年
29
築31年以上
34
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
64.8
2025年第3四半期
14,000円
370㎡〜
37.8
2025年第1四半期
5,500円
85㎡〜
64.7
2024年第3四半期
6,000円
80㎡〜
75.0
2024年第3四半期
4,200円
140㎡〜
30.0
2024年第1四半期
5,400円
140㎡〜
38.6
2023年第4四半期
19,000円
240㎡〜
79.2
2023年第3四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2023年第3四半期
34,000円
360㎡〜
94.4
2023年第2四半期
5,100円
55㎡〜
92.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
住吉は福岡市博多区内46地区中11位（上位76%）。
単価41.4。
1つ上の寿町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉４丁目２８８番外 | 136.0/㎡ | +12.4% | 空地 | 博多 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）