冷泉町の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区冷泉町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
冷泉町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
34,306万円
うち土地分
33,216万円
うち建物分
1,090万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,842。鉄骨造（8,472）との差は311%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
54.1
平均価格
15,254
取引実績
12件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
20万
41万
'08'13'15'16'17'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
57
築31年以上
67
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
6,000円
145㎡〜
41.4
2021年第2四半期
350円
75㎡〜
4.7
2017年第1四半期
6,300円
110㎡〜
57.3
2017年第1四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2017年第1四半期
26,000円
360㎡〜
72.2
2016年第4四半期
20,000円
210㎡〜
95.2
2016年第4四半期
10,000円
110㎡〜
90.9
2015年第3四半期
96,000円
1000㎡〜
96.0
2015年第1四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2015年第1四半期
3,500円
55㎡〜
63.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
冷泉町は福岡市博多区内46地区中6位（上位87%）。
単価54.1。
1つ上の博多駅東とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）