パンルネックスクリスタル博多３

福岡県福岡市博多区住吉4丁目12-5 | 築32年 | 35戸

推定相場

パンルネックスクリスタル博多３

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、11年間で86.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には48,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・15件）で、平均559万円です。1Rが最も高く平均559万円、1Kは平均496万円です。

15件

559万

5件

496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	559万	390万	800万
1K	5件	496万	430万	550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（23.5万円）と比べて7.6万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.5万/㎡

10件

4-7階

31.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区住吉4丁目12-5
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	19.52m² ～ 20.70m²
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

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渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パンルネックスクリスタル博多３	1994	35戸	36.9万	740万
アセットヒルズパークサイト博多	2006	21戸	52.3万	1,950万
マルシン第三住吉ハイツ	1980	25戸	-	-
メゾン・ド・メナージュ	1987	107戸	43.5万	1,800万
アメックス博多ワンオーツープレミアム	2003	102戸	71.6万	3,790万
ピュアドームアーデント博多	1999	24戸	39.0万	750万
アーサー博多ツインコート	1999	29戸	33.6万	2,100万
グランフォーレ博多マークプレイス	2023	66戸	68.7万	1,880万
エンクレスト博多LEGEND	2017	54戸	64.6万	2,050万
サヴォイバンヤンツリー	2004	90戸	38.1万	1,070万
ステイタスマンション博多駅前	1991	94戸	31.1万	600万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1R	19.4万	-	-	31.6万	29.7万	28.5万	38.1万	37.1万
1K	22.0万	23.9万	27.8万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1R	20㎡〜	740万	36.88万/㎡
2025年1月	中層	1R	20㎡〜	750万	37.37万/㎡
2024年11月	中層	1R	20㎡〜	800万	39.87万/㎡
2024年10月	中層	1R	20㎡〜	750万	36.24万/㎡
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	600万	29.9万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	530万	27.16万/㎡
2022年1月	中層	1R	20㎡〜	599万	29.72万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	560万	31.64万/㎡
2018年4月	高層	1K	15㎡〜	550万	28.18万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	550万	27.41万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	480万	23.92万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	430万	22.03万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	390万	19.44万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	480万	24.6万/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	480万	23.92万/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	450万	22.43万/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	390万	19.44万/㎡
2015年8月	低層	1R	20㎡〜	470万	23.32万/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	470万	23.32万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	400万	19.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額40,785円。1Kなら月額40,533円が相場です。

ワンルーム

40,785円

37,000〜48,000円

40,000円

35,000〜42,000円

40,533円

38,000〜43,000円

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,459円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,392円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,049円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,093円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,143円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,998円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,143円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,093円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,943円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,922円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,093円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,943円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,152円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,093円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,998円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,998円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,998円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,100円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,993円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,049円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,083円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,049円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,255円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。