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メゾン・ド・メナージュ

福岡県福岡市博多区住吉5丁目16-11 | 築39年 | 107戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.5万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、10年間で125.5%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,500〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.3万円/㎡
レンジ
40.0〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.045
代表面積 41.34㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 429件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・35件）で、平均1,749万円です。1Rが最も高く平均2,061万円、2DKは平均1,104万円です。
1R
4件
2,061万
1LDK
35件
1,749万
2DK
9件
1,104万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,061万 1,800万 2,404万
1LDK 35件 1,749万 913万 2,788万
2DK 9件 1,104万 812万 1,641万

階数別の㎡単価

1-3階
36.6万/㎡
28件
4-7階
29.8万/㎡
10件
8階以上
24.5万/㎡
10件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区住吉5丁目16-11
築年月1987-03（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数107戸
専有面積37.93m² ～ 43.34m²
分譲会社マルコー
施工会社東建設
管理会社マイムコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・メナージュ 1987 107戸 43.5万 1,800万
グランフォーレ博多マークプレイス 2023 66戸 68.7万 1,880万
サムティ美野島 1991 72戸 - -
パンルネックスクリスタル博多３ 1994 35戸 36.9万 740万
LANDIC M1165 2022 65戸 - -
デュレジア博多テラス 2022 39戸 96.4万 5,780万
ピュアドームアーデント博多 1999 24戸 39.0万 750万
アーサー住吉アーバン 2000 38戸 44.8万 3,580万
アーサー博多ツインコート 1999 29戸 33.6万 2,100万
アセットヒルズパークサイト博多 2006 21戸 52.3万 1,950万
レジデンシャルヒルズデュオスタイル 2010 36戸 46.8万 1,170万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,250万円 41.34㎡ 30.2万円 1LDK - -

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,628円 5,780
1DK/1LDK 8.5万円 2,519円 4,725
2K/2DK 6.0万円 2,225円 836
2LDK 13.3万円 2,327円 1,586
3LDK+ 13.5万円 1,817円 583

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - - - - - 48.6万 43.5万
1LDK 26.9万 25.4万 31.6万 34.6万 41.0万 32.0万 42.3万 33.9万
2DK - - - 21.3万 18.1万 18.6万 18.4万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,800万 43.55万/㎡
2025年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,250万 30.24万/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,550万 37.5万/㎡
2024年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 760万 18.39万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,980万 47.9万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 40㎡〜 2,250万 54.43万/㎡
2024年12月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,800万 43.55万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,750万 42.34万/㎡
2023年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 760万 18.39万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.97万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,490万 36.05万/㎡
2023年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,129万 27.31万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 780万 18.87万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,390万 33.63万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,649万 39.87万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,649万 39.87万/㎡
2022年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 750万 18.15万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.81万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,749万 42.28万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,799万 43.49万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,749万 42.31万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,799万 43.52万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,899万 45.94万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,699万 41.07万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,799万 43.49万/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.81万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,599万 38.66万/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,580万 38.23万/㎡
2021年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,080万 26.13万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 720万 17.42万/㎡
2021年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 680万 16.45万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,990万 48.14万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 729万 17.64万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 870万 21.05万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,790万 43.3万/㎡
2020年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 950万 22.99万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,699万 41.1万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,790万 43.3万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,050万 25.4万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,080万 28.48万/㎡
2018年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 780万 18.87万/㎡
2018年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.39万/㎡
2016年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 680万 16.45万/㎡
2016年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 980万 23.71万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 780万 18.87万/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,140万 27.58万/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,180万 28.55万/㎡
2015年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 680万 16.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額60,461円。2DKなら月額61,100円が相場です。
ワンルーム
59,500円
59,000〜60,000円
1LDK
60,461円
55,000〜90,000円
2DK
61,100円
55,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
114件
8〜10万
2件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 67,000円 1,621円/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,524円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 66,000円 1,597円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 64,000円 1,548円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,631円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,500円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 59,000円 1,427円/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 62,000円 1,500円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2024年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,427円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 61,000円 1,476円/㎡
2024年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,427円/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 61,000円 1,476円/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,427円/㎡
2023年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 57,000円 1,379円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2023年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,177円/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,427円/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 61,000円 1,476円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,500円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,451円/㎡
2022年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 61,000円 1,476円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。