レジデンシャルヒルズデュオスタイル
福岡県福岡市博多区美野島1丁目20-1 | 築16年 | 36戸
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には62,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,325万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,325万 | 1,306万 | 1,362万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島1丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 分譲会社 | ロイズコーポレーション |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルヒルズデュオスタイル | 2010 | 36戸 | 46.8万 | 1,170万 |
| ラファセ美野島 | 2010 | 29戸 | 53.9万 | 1,650万 |
| レジデンシャルヒルズプライムスクエア | 2010 | 29戸 | - | - |
| エステートモア博多グランＢ棟 | 1995 | 257戸 | 27.8万 | 580万 |
| エステートモア博多グランＡ棟 | 1995 | 257戸 | 35.2万 | 720万 |
| サムティ美野島 | 1991 | 72戸 | - | - |
| ピュアドーム博多アソシア | 1995 | 51戸 | 35.0万 | 650万 |
| LANDIC M1165 | 2022 | 65戸 | - | - |
| ＪＧＭヴェルデ美野島 | 1998 | 27戸 | 37.6万 | 3,080万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ美野島 | 1998 | - | - | - |
| デュレジア博多テラス | 2022 | 39戸 | 96.4万 | 5,780万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,170万 | 46.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,220万 | 48.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,170万 | 46.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,818円。
1K
48,000〜64,000円
52,818円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
100件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 51,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,157円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。