エステートモア博多グランＢ棟の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の24.4万/㎡から2024年は28.7万/㎡へ、5年間で17.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の37,333円から2025年には44,500円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

1K

6件

547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	547万	480万	620万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島1丁目18-8
築年月	1995年11月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	257戸
分譲会社	ライフエステート
施工会社	高木工務店
管理会社	ライフメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア博多グランＢ棟	1995	257戸	27.8万	580万
エステートモア博多グランＡ棟	1995	257戸	35.2万	720万
レジデンシャルヒルズデュオスタイル	2010	36戸	46.8万	1,170万
LANDIC M1165	2022	65戸	-	-
ラファセ美野島	2010	29戸	53.9万	1,650万
レジデンシャルヒルズプライムスクエア	2010	29戸	-	-
デュレジア博多テラス	2022	39戸	96.4万	5,780万
サムティ美野島	1991	72戸	-	-
ピュアドーム博多アソシア	1995	51戸	35.0万	650万
アソシアグロッツォ博多	2007	50戸	49.2万	1,650万
エンクレスト博多BRIGHT	2025	72戸	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2024
1K	24.4万	23.5万	28.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	580万	27.78万/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	600万	28.74万/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	620万	29.7万/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	480万	22.99万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	490万	23.98万/㎡
2019年12月	高層	1K	20㎡〜	510万	24.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額40,841円。2Kなら月額48,000円が相場です。

1K

40,841円

30,000〜48,000円

2K

48,000円

42,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

64件

5〜8万

2件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,916円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,155円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,155円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,251円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,155円/㎡
2025年5月	高層	2K	20㎡〜	42,000円	2,012円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,916円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,299円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,203円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	47,000円	2,251円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	41,000円	1,964円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	42,000円	2,220円/㎡
2024年12月	高層	2K	25㎡〜	54,000円	1,950円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,172円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,155円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	2,012円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,916円/㎡
2021年6月	高層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,914円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,916円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,772円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,155円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,075円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	2,059円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,916円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,724円/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,107円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,155円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,868円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,172円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,931円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。