エステートモア博多グランＢ棟
福岡県福岡市博多区美野島1丁目18-8 | 築31年 | 257戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.4万/㎡から2024年は28.7万/㎡へ、5年間で17.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,333円から2025年には44,500円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 20.88㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
628万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 628万 | 566万 | 697万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島1丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 257戸 |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩17分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア博多グランＢ棟 | 1995 | 257戸 | 27.8万 | 580万 |
| エステートモア博多グランＡ棟 | 1995 | 257戸 | 35.2万 | 720万 |
| レジデンシャルヒルズデュオスタイル | 2010 | 36戸 | 46.8万 | 1,170万 |
| LANDIC M1165 | 2022 | 65戸 | - | - |
| ラファセ美野島 | 2010 | 29戸 | 53.9万 | 1,650万 |
| レジデンシャルヒルズプライムスクエア | 2010 | 29戸 | - | - |
| デュレジア博多テラス | 2022 | 39戸 | 96.4万 | 5,780万 |
| サムティ美野島 | 1991 | 72戸 | - | - |
| ピュアドーム博多アソシア | 1995 | 51戸 | 35.0万 | 650万 |
| アソシアグロッツォ博多 | 2007 | 50戸 | 49.2万 | 1,650万 |
| エンクレスト博多BRIGHT | 2025 | 72戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 660万円 | 20.44㎡ | 32.3万円 | 1K | - | 南西 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 24.4万 | 23.5万 | 28.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 27.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 28.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 29.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 22.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 510万 | 24.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額40,841円。2Kなら月額48,000円が相場です。
1K
30,000〜48,000円
40,841円
2K
42,000〜54,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
64件
5〜8万
2件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,931円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。