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アソシアグロッツォ博多

福岡県福岡市博多区美野島2丁目19-7 | 築19年 | 50戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.8万/㎡から2024年は49.2万/㎡へ、9年間で9.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,700円から2025年には57,200円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1K
14件
1,144万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 1,144万 1,030万 1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（44.1万円）と比べて5.7万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
44.1万/㎡
10件
8階以上
49.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区美野島2丁目19-7
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積25.00m² ～ 33.55m²
施工会社オークス建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多南駅
JR博多南線
徒歩19分
🚉
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩19分

学区情報

小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アソシアグロッツォ博多 2007 50戸 49.2万 1,650万
エンクレスト博多BRIGHT 2025 72戸 - -
ロマネスク美野島 1991 40戸 21.3万 430万
デュレジア博多アベニュー 2026 52戸 - -
ダイナコート博多駅南 1988 32戸 22.0万 330万
アンピール美野島 1987 25戸 44.6万 2,700万
ピュアドーム博多アソシア 1995 51戸 35.0万 650万
三愛シティライフ美野島 1990 40戸 56.1万 2,680万
フォーラム美野島 1991 63戸 23.8万 799万
朝日プラザ博多2 1988 55戸 21.4万 390万
エステートモア博多グランＢ棟 1995 257戸 27.8万 580万

売買データ分析（15件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120222024
1K 44.8万 46.0万 44.9万 42.0万 47.6万 44.0万 54.0万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,650万 49.19万/㎡
2022年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,350万 54万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,100万 44万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,280万 51.21万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,100万 44万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,050万 42万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,200万 48.01万/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,080万 43.21万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,100万 44万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,030万 41.21万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,200万 48.01万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,100万 44万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,150万 46.01万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,150万 46.01万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,120万 44.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額52,663円。1LDKなら月額63,078円が相場です。
ワンルーム
53,933円
49,000〜59,000円
1R
51,333円
49,000〜54,000円
1K
52,663円
35,000〜66,000円
1LDK
63,078円
50,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
135件
全 158 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 55,000円 1,819円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 2,200円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 55,000円 2,200円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,788円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,791円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 68,000円 2,030円/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 68,000円 2,027円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,320円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 51,000円 2,040円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,320円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,320円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 56,000円 2,240円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 50,000円 2,000円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 53,000円 2,120円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 53,000円 2,120円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 50,000円 2,000円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 56,000円 2,240円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 63,000円 2,520円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 2,200円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 56,000円 2,240円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 50,000円 2,000円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 51,000円 2,040円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 53,000円 2,120円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 53,000円 2,120円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 40,000円 1,600円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 55,000円 2,200円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,000円 2,280円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,086円/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,090円/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 66,000円 1,967円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。