アンピール美野島

福岡県福岡市博多区美野島2丁目6-22 | 築39年 | 25戸

推定相場

アンピール美野島

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、12年間で145.4%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,000〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均2,166万円です。2LDKが最も高く平均2,166万円、3LDKは平均1,625万円です。

1LDK

2件

2,140万

2LDK

12件

2,166万

3LDK

2件

1,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,140万	1,890万	2,390万
2LDK	12件	2,166万	1,830万	3,480万
3LDK	2件	1,625万	1,100万	2,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（35.2万円）と比べて7.7万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.2万/㎡

12件

4-7階

35.4万/㎡

2件

8階以上

42.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目6-22
築年月	1987年7月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	23.10m² ～ 60.50m²
施工会社	白川建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール美野島	1987	25戸	44.6万	2,700万
ダイナコート博多駅南	1988	32戸	22.0万	330万
三愛シティライフ美野島	1990	40戸	56.1万	2,680万
デュレジア博多アベニュー	2026	52戸	-	-
ダイアパレスグランステージ博多参番館	1998	22戸	52.9万	3,980万
ロマネスク美野島	1991	40戸	21.3万	430万
エンクレスト博多BRIGHT	2025	72戸	-	-
朝日プラザ博多2	1988	55戸	21.4万	390万
朝日プラザ博多４	1990	62戸	33.4万	620万
アソシアグロッツォ博多	2007	50戸	49.2万	1,650万
メゾン・ド・ルソール	1990	37戸	16.2万	280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	35.8万	-	40.0万	38.0万	37.5万	57.5万	44.6万
1LDK	39.5万	31.2万	-	-	-	-	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,700万	44.63万/㎡
2025年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	54.22万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.53万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,830万	36.97万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,880万	37.98万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,880万	37.98万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,880万	37.98万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,880万	37.98万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40万/㎡
2021年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,500万	27.78万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,999万	33.05万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,199万	36.35万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	60㎡〜	1,890万	31.24万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,299万	38.01万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	60㎡〜	2,390万	39.51万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,150万	35.54万/㎡
2018年6月	高層	4DK	60㎡〜	1,380万	22.81万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額73,000円。3DKなら月額73,000円が相場です。

2SLDK

75,000円

75,000〜75,000円

3DK

73,000円

73,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,322円/㎡
2017年2月	低層	3DK	50㎡〜	73,000円	1,352円/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	75,000円	1,351円/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	73,000円	1,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。