アンピール美野島
福岡県福岡市博多区美野島2丁目6-22 | 築39年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、12年間で145.4%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,000〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
36.2〜54.3万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.887
補正係数 ×0.887
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均2,437万円です。1LDKが最も高く平均2,816万円、2LDKは平均2,437万円です。
1LDK
2,816万
2件
2LDK
2,437万
12件
3LDK
2,645万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,816万 | 2,366万 | 3,265万 |
| 2LDK | 12件 | 2,437万 | 1,955万 | 3,480万 |
| 3LDK | 2件 | 2,645万 | 2,504万 | 2,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（35.2万円）と比べて7.7万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
35.2万/㎡
4-7階
2件
35.4万/㎡
8階以上
5件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島2丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 23.10m² ～ 60.50m² |
| 施工会社 | 白川建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール美野島 | 1987 | 25戸 | 44.6万 | 2,700万 |
| ダイナコート博多駅南 | 1988 | 32戸 | 22.0万 | 330万 |
| 三愛シティライフ美野島 | 1990 | 40戸 | 56.1万 | 2,680万 |
| デュレジア博多アベニュー | 2026 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレスグランステージ博多参番館 | 1998 | 22戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| ロマネスク美野島 | 1991 | 40戸 | 21.3万 | 430万 |
| 朝日プラザ博多2 | 1988 | 55戸 | 21.4万 | 390万 |
| エンクレスト博多BRIGHT | 2025 | 72戸 | - | - |
| 朝日プラザ博多４ | 1990 | 62戸 | 33.4万 | 620万 |
| アソシアグロッツォ博多 | 2007 | 50戸 | 49.2万 | 1,650万 |
| メゾン・ド・ルソール | 1990 | 37戸 | 16.2万 | 280万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.8万 | - | 40.0万 | 38.0万 | 37.5万 | 57.5万 | 44.6万 |
| 1LDK | 39.5万 | 31.2万 | - | - | - | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,830万 | 36.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 33.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 36.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 38.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額73,000円。3DKなら月額73,000円が相場です。
2SLDK
75,000〜75,000円
75,000円
3DK
73,000〜73,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,352円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。