朝日プラザ博多2

福岡県福岡市博多区美野島2丁目15-1 | 築38年 | 55戸

推定相場

朝日プラザ博多2

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、11年間で121.5%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では90.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は31,500〜33,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・24件）で、平均328万円です。1Kが最も高く平均419万円、1Rは平均328万円です。

24件

328万

10件

419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	328万	230万	430万
1K	10件	419万	350万	798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（18.1万円）と比べて2.4万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

18.1万/㎡

22件

4-7階

20.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目15-1
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	55戸
専有面積	14.59m² ～ 28.84m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	藤木工務店
管理会社	ジャパン住宅総合サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩18分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ博多2	1988	55戸	21.4万	390万
メゾン・ド・ルソール	1990	37戸	16.2万	280万
ダイナコート博多駅南	1988	32戸	22.0万	330万
フォーラム美野島	1991	63戸	23.8万	799万
プライムアーバン博多	2007	67戸	-	-
アソシアグロッツォ博多クロス	2014	56戸	49.0万	1,300万
エンクレスト博多MATE	2014	117戸	54.5万	1,870万
デュレジア博多アベニュー	2026	52戸	-	-
アンピール美野島	1987	25戸	44.6万	2,700万
ロマネスク美野島	1991	40戸	21.3万	430万
エンクレスト博多BRIGHT	2025	72戸	-	-

売買データ分析（35件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
1R	17.0万	18.9万	20.7万	18.1万	-	15.9万	16.5万	21.9万
1K	-	-	18.0万	20.1万	20.2万	-	-	47.2万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	390万	21.43万/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	798万	47.17万/㎡
2025年2月	高層	1R	15㎡〜	380万	22.46万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	300万	16.49万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	300万	16.49万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	290万	15.94万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	420万	23.08万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	350万	19.23万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	350万	18.43万/㎡
2018年8月	高層	1K	15㎡〜	400万	21.98万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	380万	20.01万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	330万	18.14万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	350万	18.43万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	390万	16.91万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	330万	18.34万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	360万	20.01万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	430万	23.63万/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	400万	21.98万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	350万	15.18万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	350万	18.75万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	400万	21.43万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	300万	16.49万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	310万	17.04万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	390万	21.43万/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	398万	21.87万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	320万	17.14万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	310万	17.04万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	320万	17.59万/㎡
2015年10月	高層	2K	25㎡〜	480万	16.65万/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	300万	16.49万/㎡
2014年7月	中層	1R	20㎡〜	230万	9.98万/㎡
2014年6月	高層	1R	15㎡〜	265万	13.67万/㎡
2014年5月	高層	1R	15㎡〜	280万	14.44万/㎡
2014年5月	高層	1R	15㎡〜	290万	14.95万/㎡
2014年4月	高層	1R	15㎡〜	300万	15.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額33,734円。2Kなら月額49,000円が相場です。

ワンルーム

33,734円

20,000〜51,000円

33,083円

26,000〜37,000円

33,972円

24,000〜40,000円

49,000円

49,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

128件

5〜8万

1件

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,593円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,989円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,198円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,150円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,813円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,718円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,978円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,923円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,758円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,852円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,978円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,561円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,923円/㎡
2024年3月	高層	2K	25㎡〜	49,000円	1,700円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,978円/㎡
2023年9月	高層	1K	15㎡〜	36,000円	2,016円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,978円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,068円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,229円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,187円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,978円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,860円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,016円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	24,000円	1,319円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,758円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。