ロマネスク美野島

福岡県福岡市博多区美野島2丁目11-15 | 築35年 | 40戸

推定相場

ロマネスク美野島

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2024年は23.1万/㎡へ、11年間で53.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では59.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の34,125円から2025年には36,545円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・25件）で、平均399万円です。1Kが最も高く平均493万円、1Rは平均399万円です。

STUDIO

4件

463万

25件

399万

3件

493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	4件	463万	370万	550万
1R	25件	399万	280万	550万
1K	3件	493万	410万	550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（20.2万円）と比べて4.0万円（+19.8%）高くなっています。

1-3階

20.2万/㎡

14件

4-7階

20.1万/㎡

10件

8階以上

24.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目11-15
築年月	1991年1月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	16.88m² ～ 70.44m²
分譲会社	すまい
施工会社	村本建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩18分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク美野島	1991	40戸	21.3万	430万
デュレジア博多アベニュー	2026	52戸	-	-
エンクレスト博多BRIGHT	2025	72戸	-	-
アソシアグロッツォ博多	2007	50戸	49.2万	1,650万
ダイナコート博多駅南	1988	32戸	22.0万	330万
アンピール美野島	1987	25戸	44.6万	2,700万
フォーラム美野島	1991	63戸	23.8万	799万
朝日プラザ博多2	1988	55戸	21.4万	390万
ピュアドーム博多アソシア	1995	51戸	35.0万	650万
三愛シティライフ美野島	1990	40戸	56.1万	2,680万
メゾン・ド・ルソール	1990	37戸	16.2万	280万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1R	19.6万	19.3万	22.1万	-	-	14.6万	23.5万	23.1万
1K	-	-	24.3万	27.3万	25.8万	-	-	-
STUDIO	-	-	27.3万	21.7万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	450万	22.81万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	420万	20.82万/㎡
2024年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	450万	22.31万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	480万	24.33万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	550万	27.26万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	430万	21.31万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	460万	23.47万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	285万	14.55万/㎡
2020年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	520万	25.77万/㎡
2019年5月	10〜11階	STUDIO	20㎡〜	550万	27.26万/㎡
2019年2月	4〜6階	STUDIO	15㎡〜	370万	18.64万/㎡
2019年1月	4〜6階	STUDIO	15㎡〜	380万	19.14万/㎡
2019年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	550万	27.26万/㎡
2018年5月	10〜11階	1R	20㎡〜	550万	27.26万/㎡
2018年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	450万	22.31万/㎡
2018年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	380万	18.84万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	410万	24.29万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	400万	20.15万/㎡
2018年11月	10〜11階	STUDIO	20㎡〜	550万	27.26万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	380万	19.14万/㎡
2016年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	380万	18.84万/㎡
2016年1月	10〜11階	1R	15㎡〜	390万	19.9万/㎡
2015年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	400万	20.15万/㎡
2015年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	380万	19.14万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	350万	20.74万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	350万	20.74万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	380万	19.14万/㎡
2014年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	480万	24.17万/㎡
2013年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	320万	16.33万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	280万	14.2万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	280万	14.09万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	310万	15.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額35,117円。1Kなら月額32,833円が相場です。

ワンルーム

35,117円

26,000〜43,000円

33,806円

27,500〜40,000円

32,833円

30,000〜35,000円

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,774円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,165円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,073円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,762円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,762円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,306円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,888円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,192円/㎡
2025年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,837円/㎡
2025年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,786円/㎡
2025年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,774円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,774円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,685円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,723円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,735円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,939円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	33,000円	1,673円/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	35,000円	1,774円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,786円/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	39,000円	2,306円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,484円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,774円/㎡
2023年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,723円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,718円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,685円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,926円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,774円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,735円/㎡
2022年8月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,685円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,460円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。