三愛シティライフ美野島
福岡県福岡市博多区美野島1丁目9-15 | 築36年 | 40戸
最新データ
2026年1月
売買6件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は56.1万円。周辺エリア平均（50.0万円）を12.3%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を27.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201920212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.4万/㎡から2026年は56.1万/㎡へ、7年間で78.7%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,012万 |
1,500万 |
2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島1丁目9-15 |
|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.15m² ～ 83.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 三愛建物 |
|---|
| 施工会社 | 高木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
31.4万 |
36.0万 |
30.9万 |
41.4万 |
- |
56.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
56.08万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,290万 |
39.26万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
41.44万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,800万 |
30.86万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,100万 |
36.01万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,500万 |
31.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額65,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,997円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
63,000円 |
1,318円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。