三愛シティライフ美野島
福岡県福岡市博多区美野島1丁目9-15 | 築36年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201920212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.4万/㎡から2026年は56.1万/㎡へ、7年間で78.7%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.3万円/㎡
レンジ
40.0〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 58.33㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,401万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,401万 | 2,049万 | 2,942万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島1丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 44.15m² ～ 83.70m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩17分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩18分
渡辺通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三愛シティライフ美野島 | 1990 | 40戸 | 56.1万 | 2,680万 |
| 朝日プラザ博多４ | 1990 | 62戸 | 33.4万 | 620万 |
| アンピール美野島 | 1987 | 25戸 | 44.6万 | 2,700万 |
| ダイアパレスグランステージ博多参番館 | 1998 | 22戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| エンクレスト博多BRIGHT | 2025 | 72戸 | - | - |
| アソシアグロッツォ博多 | 2007 | 50戸 | 49.2万 | 1,650万 |
| ロマネスク美野島 | 1991 | 40戸 | 21.3万 | 430万 |
| ダイナコート博多駅南 | 1988 | 32戸 | 22.0万 | 330万 |
| デュレジア博多アベニュー | 2026 | 52戸 | - | - |
| デュレジア博多テラス | 2022 | 39戸 | 96.4万 | 5,780万 |
| LANDIC M1165 | 2022 | 65戸 | - | - |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.4万 | 36.0万 | 30.9万 | 41.4万 | - | 56.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 30.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 31.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額65,500円。
2LDK
63,000〜68,000円
65,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。