ダイナコート博多駅南
福岡県福岡市博多区美野島2丁目13-14 | 築38年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2021年は20万/㎡へ、8年間で22.1%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の26,500円から2025年には33,000円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.631
補正係数 ×0.631
代表面積 15.01㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 428件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・13件）で、平均552万円です。1Rが最も高く平均552万円、1Kは平均452万円です。
1R
552万
13件
1K
452万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 552万 | 363万 | 1,141万 |
| 1K | 6件 | 452万 | 389万 | 583万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
23.7万/㎡
3階以上
9件
21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島2丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 15.01m² ～ 16.00m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩20分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート博多駅南 | 1988 | 32戸 | 22.0万 | 330万 |
| デュレジア博多アベニュー | 2026 | 52戸 | - | - |
| ロマネスク美野島 | 1991 | 40戸 | 21.3万 | 430万 |
| 朝日プラザ博多2 | 1988 | 55戸 | 21.4万 | 390万 |
| アンピール美野島 | 1987 | 25戸 | 44.6万 | 2,700万 |
| フォーラム美野島 | 1991 | 63戸 | 23.8万 | 799万 |
| エンクレスト博多BRIGHT | 2025 | 72戸 | - | - |
| アソシアグロッツォ博多 | 2007 | 50戸 | 49.2万 | 1,650万 |
| メゾン・ド・ルソール | 1990 | 37戸 | 16.2万 | 280万 |
| エンクレスト博多MATE | 2014 | 117戸 | 54.5万 | 1,870万 |
| プライムアーバン博多 | 2007 | 67戸 | - | - |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 25.7万 | 18.7万 | 32.0万 | 21.6万 | - | 22.0万 | 20.0万 |
| 1K | - | - | - | 23.3万 | 21.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 21.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 17.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 21.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 21.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 325万 | 21.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 18.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 29.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 23.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 19.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 19.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 19.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 31.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 18.66万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 31.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額30,600円。1Kなら月額29,869円が相場です。
ワンルーム
22,000〜38,000円
30,600円
1R
20,000〜48,000円
30,214円
1K
19,800〜48,000円
29,869円
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,666円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。