メゾン・ド・ルソールの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、12年間で4.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2024年には31,625円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・19件）で、平均353万円です。1Rが最も高く平均362万円、1Kは平均353万円です。

1R

13件

362万

1K

19件

353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	362万	320万	450万
1K	19件	353万	260万	490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（19.1万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.1万/㎡

10件

4-7階

22万/㎡

16件

8階以上

19.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目5-22
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	15.50m² ～ 17.28m²
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ルソール	1990	37戸	16.2万	280万
プライムアーバン博多	2007	67戸	-	-
朝日プラザ博多2	1988	55戸	21.4万	390万
アソシアグロッツォ博多クロス	2014	56戸	49.0万	1,300万
エンクレスト博多MATE	2014	117戸	54.5万	1,870万
フォーラム美野島	1991	63戸	23.8万	799万
ダイナコート博多駅南	1988	32戸	22.0万	330万
ステイツ博多駅南	1990	17戸	32.3万	1,100万
アンピール美野島	1987	25戸	44.6万	2,700万
シティライフ博多駅南	1971	32戸	65.8万	5,399万
ライベストコート美野島	1990	40戸	37.5万	692万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	20.4万	15.8万	-	25.5万	20.7万
1R	26.1万	23.5万	22.0万	-	18.5万	18.5万	18.5万	18.5万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	高層	1K	15㎡〜	280万	16.21万/㎡
2026年3月	高層	1K	15㎡〜	299万	17.31万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.52万/㎡
2026年3月	高層	1K	15㎡〜	340万	19.68万/㎡
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	430万	24.89万/㎡
2026年3月	高層	1K	15㎡〜	350万	20.26万/㎡
2026年3月	高層	1K	15㎡〜	380万	22万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	390万	22.57万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.52万/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	390万	22.57万/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	490万	28.36万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.52万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	390万	22.57万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.52万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.52万/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	260万	15.05万/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	290万	16.79万/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	270万	15.63万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.52万/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	320万	18.52万/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	350万	20.26万/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	390万	22.57万/㎡
2019年4月	高層	1R	15㎡〜	380万	22万/㎡
2018年7月	高層	1R	15㎡〜	450万	26.05万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	320万	18.52万/㎡
2018年1月	高層	1R	15㎡〜	450万	26.05万/㎡
2017年4月	高層	1R	15㎡〜	450万	26.05万/㎡
2015年3月	高層	1K	15㎡〜	390万	22.57万/㎡
2015年3月	高層	1K	15㎡〜	370万	21.42万/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	330万	19.1万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.26万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	380万	22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額31,855円。1Kなら月額31,855円が相場です。

ワンルーム

29,400円

26,000〜32,000円

1K

31,855円

26,000〜46,000円

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	31,000円	1,794円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,910円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,852円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,794円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	31,000円	1,794円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,736円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,852円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,910円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,852円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,794円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,678円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	32,000円	1,852円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,794円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	34,000円	1,967円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,604円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	1,852円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,794円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,678円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,604円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,736円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,736円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	46,000円	2,662円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,736円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,794円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,736円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,620円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,794円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,736円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,505円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,505円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。