ステイツ博多駅南（築36年・㎡単価32万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、13年間で101.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2023年には70,260円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.2万円/㎡

レンジ

24.1〜40.2万円/㎡

市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.631

代表面積 35.12㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 429件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の60%・15件）で、平均1,001万円です。1DKが最も高く平均1,387万円、2Kは平均1,001万円です。

1DK

8件

1,387万

1LDK

2件

1,305万

2K

15件

1,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	1,387万	1,190万	1,680万
1LDK	2件	1,305万	1,079万	1,530万
2K	15件	1,001万	641万	1,163万

階数別の㎡単価

1-3階

25.2万/㎡

20件

4-7階

22.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島3丁目14-2
築年月	1990-09（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	30.90m² ～ 39.07m²
分譲会社	三愛建物
施工会社	旭工務店
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ博多駅南	1990	17戸	32.3万	1,100万
ライベストコート美野島	1990	40戸	37.5万	692万
シティライフ博多駅南	1971	32戸	65.8万	5,399万
美野島シャトー	1973	42戸	33.1万	1,670万
コアマンション美野島	1995	39戸	58.2万	4,099万
アソシアグロッツォ博多クロス	2014	56戸	49.0万	1,300万
プライムアーバン博多	2007	67戸	-	-
ピュアドーム博多エクセーヌ	1995	30戸	31.0万	610万
ダイナコートテソロ博多	1995	50戸	35.3万	750万
ピュアドーム博多レビュー	1992	132戸	24.2万	400万
エンクレスト博多MATE	2014	117戸	54.5万	1,870万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,050万円	37.9㎡	27.7万円	2K	-	北
1,100万円	34.1㎡	32.3万円	2K	-	北東
1,800万円	37.9㎡	47.5万円	2K	-	北東

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,628円	5,780
1DK/1LDK	8.5万円	2,519円	4,725
2K/2DK	6.0万円	2,225円	836
2LDK	13.3万円	2,327円	1,586
3LDK+	13.5万円	1,817円	583

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
2K	20.6万	-	-	24.3万	18.8万	21.0万	32.1万	30.4万
1DK	-	-	24.9万	34.1万	40.2万	-	-	-
1LDK	-	-	-	21.9万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2K	30㎡〜	1,100万	32.26万/㎡
2026年1月	低層	2K	35㎡〜	1,080万	28.5万/㎡
2025年4月	低層	2K	35㎡〜	1,020万	26.92万/㎡
2025年4月	低層	2K	30㎡〜	1,020万	33.01万/㎡
2025年4月	低層	2K	30㎡〜	1,060万	34.31万/㎡
2025年2月	低層	2K	30㎡〜	1,150万	37.22万/㎡
2025年11月	低層	2K	35㎡〜	1,100万	29.03万/㎡
2024年6月	中層	2K	35㎡〜	790万	20.85万/㎡
2024年5月	中層	2K	35㎡〜	800万	21.11万/㎡
2024年12月	低層	2K	35㎡〜	990万	26.13万/㎡
2024年10月	低層	2K	35㎡〜	600万	15.83万/㎡
2023年9月	低層	2K	35㎡〜	660万	18.8万/㎡
2023年1月	高層	1DK	35㎡〜	1,480万	37.89万/㎡
2023年10月	低層	1DK	35㎡〜	1,490万	42.43万/㎡
2021年4月	低層	2K	30㎡〜	830万	24.34万/㎡
2021年12月	低層	1DK	35㎡〜	1,199万	34.15万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	770万	21.93万/㎡
2019年10月	中層	1DK	35㎡〜	875万	24.92万/㎡
2018年10月	低層	1K	35㎡〜	620万	16.36万/㎡
2017年7月	低層	2K	35㎡〜	780万	20.58万/㎡
2016年3月	低層	2K	35㎡〜	650万	17.16万/㎡
2013年8月	中層	1DK	35㎡〜	550万	15.67万/㎡
2013年8月	中層	1DK	35㎡〜	490万	13.96万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	35㎡〜	630万	17.94万/㎡
2013年6月	低層	1DK	35㎡〜	490万	13.96万/㎡
2013年6月	低層	1DK	35㎡〜	490万	13.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の69%）で、平均月額64,311円。2Kなら月額56,500円が相場です。

1DK

64,311円

52,000〜87,600円

2K

56,500円

51,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	1DK	35㎡〜	87,600円	2,494円/㎡
2023年7月	中層	1DK	35㎡〜	56,000円	1,594円/㎡
2023年7月	低層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,993円/㎡
2023年5月	中層	1DK	35㎡〜	73,000円	2,078円/㎡
2023年5月	低層	1DK	35㎡〜	73,000円	2,078円/㎡
2023年5月	低層	1DK	35㎡〜	75,000円	2,136円/㎡
2023年4月	低層	1DK	35㎡〜	78,000円	2,221円/㎡
2023年3月	中層	2K	35㎡〜	58,000円	1,651円/㎡
2023年3月	低層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,278円/㎡
2023年1月	低層	1DK	30㎡〜	52,000円	1,677円/㎡
2021年3月	中層	1DK	30㎡〜	57,000円	1,672円/㎡
2021年12月	低層	2K	35㎡〜	59,000円	1,557円/㎡
2020年2月	中層	2K	35㎡〜	55,000円	1,451円/㎡
2020年1月	中層	2K	30㎡〜	55,000円	1,613円/㎡
2020年1月	中層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,566円/㎡
2020年12月	中層	1DK	35㎡〜	57,000円	1,504円/㎡
2019年8月	低層	2K	35㎡〜	57,000円	1,504円/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,903円/㎡
2018年7月	低層	1DK	30㎡〜	56,000円	1,642円/㎡
2018年4月	中層	1DK	35㎡〜	57,000円	1,504円/㎡
2018年3月	中層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,903円/㎡
2017年8月	低層	2K	35㎡〜	57,000円	1,504円/㎡
2017年5月	中層	2K	30㎡〜	51,000円	1,496円/㎡
2015年8月	中層	1DK	35㎡〜	58,000円	1,520円/㎡
2014年2月	中層	2K	30㎡〜	60,000円	1,935円/㎡
2013年11月	中層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。