ピュアドーム博多エクセーヌ

福岡県福岡市博多区美野島3丁目6-1 | 築31年 | 30戸

推定相場

ピュアドーム博多エクセーヌ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520162017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.7万/㎡から2025年は31万/㎡へ、10年間で30.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の42,333円から2025年には45,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均538万円です。1Rが最も高く平均585万円、1Kは平均538万円です。

4件

585万

6件

538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	585万	540万	610万
1K	6件	538万	470万	600万

階数別の㎡単価

4-7階

28万/㎡

3件

8階以上

26.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島3丁目6-1
築年月	1995年1月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	19.69m² ～ 24.07m²
分譲会社	シックス
施工会社	オークス建設
管理会社	コミュニティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドーム博多エクセーヌ	1995	30戸	31.0万	610万
コアマンション美野島	1995	39戸	58.2万	4,099万
美野島シャトー	1973	42戸	33.1万	1,670万
ピュアドーム博多レビュー	1992	132戸	24.2万	400万
朝日プラザ博多６	1991	70戸	31.5万	520万
ローズモントフレア博多	2009	40戸	41.5万	1,080万
ピュアドーム博多アクティオ	1994	31戸	29.0万	580万
ライベストコート美野島	1990	40戸	37.5万	692万
シティライフ博多駅南	1971	32戸	65.8万	5,399万
グランパーク博多WEST	2018	20戸	75.7万	2,300万
ステイツ博多駅南	1990	17戸	32.3万	1,100万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2024	2025
1R	-	28.7万	30.5万	-	-	31.0万
1K	23.7万	-	26.3万	23.0万	29.0万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	610万	30.98万/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	600万	30.22万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	590万	27.7万/㎡
2020年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	490万	23.01万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	530万	26.69万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	550万	25.83万/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	600万	30.48万/㎡
2016年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	590万	29.97万/㎡
2016年12月	10〜11階	1R	15㎡〜	540万	27.43万/㎡
2015年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	470万	23.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額41,594円。1Kなら月額41,594円が相場です。

ワンルーム

41,625円

37,000〜46,000円

41,594円

36,000〜47,000円

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	47,000円	2,387円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	47,000円	2,206円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,336円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,014円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	37,000円	1,879円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,878円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,014円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,878円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	41,000円	1,925円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,878円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	47,000円	2,206円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,113円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	45,000円	2,266円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	45,000円	2,285円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,133円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	44,000円	2,216円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	43,000円	2,019円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,184円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,981円/㎡
2022年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,014円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,784円/㎡
2022年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	40,000円	1,878円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	1,930円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	44,000円	2,235円/㎡
2022年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	45,000円	2,113円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。