コアマンション美野島
福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-19 | 築31年 | 39戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（42.0万円）を38.6%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を32.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、13年間で137.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には120,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
2,941万 |
1,600万 |
4,199万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-19 |
|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.19m² ～ 70.44m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニカ |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
24.6万 |
24.0万 |
44.4万 |
41.1万 |
41.1万 |
48.3万 |
58.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,099万 |
58.2万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,099万 |
58.2万/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,000万 |
42.59万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
42.65万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,199万 |
59.62万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
41.11万/㎡ |
| 2022年5月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
38.05万/㎡ |
| 2022年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
44.18万/㎡ |
| 2020年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,799万 |
42.94万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
45.87万/㎡ |
| 2014年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,690万 |
24万/㎡ |
| 2013年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,600万 |
24.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,704円/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,764円/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
87,000円 |
1,335円/㎡ |
| 2017年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
65㎡〜 |
96,000円 |
1,473円/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2013年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。