美野島シャトー

福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-20 | 築53年 | 42戸

推定相場

美野島シャトー

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、9年間で136.0%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の54,000円から2021年には71,833円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・26件）で、平均1,149万円です。1LDKが最も高く平均1,392万円、2DKは平均708万円です。

1LDK

4件

1,392万

2DK

2件

708万

2LDK

26件

1,149万

3DK

3件

770万

3LDK

2件

1,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,392万	1,199万	1,670万
2DK	2件	708万	685万	730万
2LDK	26件	1,149万	590万	1,580万
3DK	3件	770万	650万	980万
3LDK	2件	1,180万	1,180万	1,180万

階数別の㎡単価

1-3階

23.1万/㎡

8件

4-7階

21万/㎡

30件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-20
築年月	1973年12月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	50.28m² ～ 56.47m²
分譲会社	清原興産
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩19分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
美野島シャトー	1973	42戸	33.1万	1,670万
コアマンション美野島	1995	39戸	58.2万	4,099万
ピュアドーム博多エクセーヌ	1995	30戸	31.0万	610万
ライベストコート美野島	1990	40戸	37.5万	692万
シティライフ博多駅南	1971	32戸	65.8万	5,399万
ピュアドーム博多レビュー	1992	132戸	24.2万	400万
ステイツ博多駅南	1990	17戸	32.3万	1,100万
朝日プラザ博多６	1991	70戸	31.5万	520万
ローズモントフレア博多	2009	40戸	41.5万	1,080万
グランパーク博多WEST	2018	20戸	75.7万	2,300万
ピュアドーム博多アクティオ	1994	31戸	29.0万	580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	-	-	-	-	25.7万	25.7万	-	33.1万
2LDK	22.8万	15.7万	13.3万	30.3万	22.2万	27.7万	23.0万	-
3DK	-	12.8万	12.1万	-	-	19.4万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1LDK	50㎡〜	1,670万	33.06万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.88万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.77万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.54万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,320万	26.13万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	17.62万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.21万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,498万	26.53万/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.4万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,530万	27.1万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	50㎡〜	1,299万	25.72万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,390万	27.52万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.28万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	850万	15.06万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	50㎡〜	1,399万	27.59万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	50㎡〜	1,199万	23.74万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,349万	26.71万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.26万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,349万	26.71万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.26万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.3万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.28万/㎡
2020年5月	中層	3DK	55㎡〜	680万	12.05万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	750万	13.29万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	750万	13.29万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	590万	11.64万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	890万	15.77万/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	650万	12.82万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	620万	12.23万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	990万	19.6万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	990万	19.6万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	55㎡〜	850万	15.06万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,180万	23.36万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	50㎡〜	1,180万	23.36万/㎡
2018年12月	高層	2SLDK	55㎡〜	995万	17.63万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,150万	22.77万/㎡
2017年3月	中層	2DK	50㎡〜	730万	14.46万/㎡
2017年3月	中層	2DK	50㎡〜	685万	13.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額78,400円。3LDKなら月額78,400円が相場です。

2LDK

68,750円

65,000〜75,000円

3DK

57,667円

53,000〜65,000円

3LDK

78,400円

78,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,380円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,560円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,544円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,282円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,282円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,479円/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,287円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,544円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,584円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,544円/㎡
2017年7月	高層	3DK	45㎡〜	53,000円	1,061円/㎡
2017年4月	高層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。