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ライベストコート美野島

福岡県福岡市博多区美野島3丁目14-3 | 築36年 | 40戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、13年間で129.0%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では67.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,600円から2025年には37,286円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

1K
20件
500万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 500万 270万 701万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（22.9万円）と比べて2.8万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
22.9万/㎡
2件
4-7階
30.1万/㎡
7件
8階以上
25.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区美野島3丁目14-3
築年月1990年9月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数40戸
専有面積17.05m² ～ 22.63m²
管理会社パルス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩15分
🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩17分

学区情報

小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライベストコート美野島 1990 40戸 37.5万 692万
ステイツ博多駅南 1990 17戸 32.3万 1,100万
シティライフ博多駅南 1971 32戸 65.8万 5,399万
美野島シャトー 1973 42戸 33.1万 1,670万
コアマンション美野島 1995 39戸 58.2万 4,099万
ピュアドーム博多エクセーヌ 1995 30戸 31.0万 610万
ピュアドーム博多レビュー 1992 132戸 24.2万 400万
アソシアグロッツォ博多クロス 2014 56戸 49.0万 1,300万
プライムアーバン博多 2007 67戸 - -
ダイナコートテソロ博多 1995 50戸 35.3万 750万
朝日プラザ博多６ 1991 70戸 31.5万 520万

売買データ分析（20件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202320252026
1K 24.6万 25.3万 24.2万 28.2万 27.1万 21.7万 32.8万 36.3万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1K 15㎡〜 692万 37.45万/㎡
2026年2月 高層 1K 15㎡〜 701万 38.61万/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 650万 32.77万/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 650万 32.77万/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 430万 21.68万/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 450万 22.69万/㎡
2021年1月 高層 1K 15㎡〜 550万 31.43万/㎡
2020年9月 高層 1K 15㎡〜 480万 28.16万/㎡
2020年9月 高層 1K 15㎡〜 480万 24.2万/㎡
2020年7月 高層 1K 15㎡〜 480万 28.16万/㎡
2020年6月 高層 1K 15㎡〜 580万 34.02万/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 440万 22.18万/㎡
2020年12月 高層 1K 15㎡〜 570万 32.58万/㎡
2019年10月 中層 1K 15㎡〜 480万 24.2万/㎡
2018年1月 高層 1K 15㎡〜 450万 26.4万/㎡
2018年1月 低層 1K 15㎡〜 480万 24.2万/㎡
2015年3月 高層 1K 15㎡〜 420万 24.64万/㎡
2014年12月 高層 1K 15㎡〜 360万 18.15万/㎡
2014年12月 高層 1K 15㎡〜 390万 19.66万/㎡
2013年12月 高層 1K 15㎡〜 270万 15.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額37,498円。1Kなら月額37,498円が相場です。
ワンルーム
39,000円
35,000〜42,000円
1K
37,498円
30,000〜52,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
116件
5〜8万
2件
全 118 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,016円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,016円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 36,000円 1,814円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 1,764円/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 37,000円 1,865円/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 36,000円 1,814円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 37,000円 1,865円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,764円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,520円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 35,000円 1,764円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,117円/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 35,000円 1,927円/㎡
2024年2月 高層 1K 15㎡〜 35,000円 1,764円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,512円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,624円/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 35,000円 2,053円/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 35,000円 1,764円/㎡
2023年5月 高層 1K 15㎡〜 34,000円 1,714円/㎡
2023年3月 高層 1K 15㎡〜 38,000円 2,455円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 1,915円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,764円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,764円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 1,915円/㎡
2023年2月 高層 1K 15㎡〜 41,000円 2,649円/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 37,000円 2,037円/㎡
2023年12月 高層 1K 15㎡〜 33,000円 1,935円/㎡
2023年12月 高層 1K 15㎡〜 35,000円 1,927円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,016円/㎡
2022年8月 高層 1K 15㎡〜 33,000円 1,886円/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,016円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。