朝日プラザ博多６の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、12年間で48.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の27,500円から2025年には43,250円へ、57.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・20件）で、平均446万円です。1Rが最も高く平均472万円、1Kは平均446万円です。

1R

10件

472万

1K

20件

446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	472万	250万	570万
1K	20件	446万	300万	530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（26.6万円）と比べて1.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.6万/㎡

3件

4-7階

27.9万/㎡

7件

8階以上

27.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島3丁目5-13
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	70戸
専有面積	14.59m² ～ 27.45m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	九鉄工業
管理会社	然総合管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩18分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩20分

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竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩21分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ博多６	1991	70戸	31.5万	520万
ローズモントフレア博多	2009	40戸	41.5万	1,080万
グランパーク博多WEST	2018	20戸	75.7万	2,300万
クレスティアフォーシーズン博多	2007	21戸	42.1万	1,390万
ピュアドーム博多エクセーヌ	1995	30戸	31.0万	610万
美野島シャトー	1973	42戸	33.1万	1,670万
コアマンション美野島	1995	39戸	58.2万	4,099万
ピュアドーム博多アクティオ	1994	31戸	29.0万	580万
シティライフ博多駅南	1971	32戸	65.8万	5,399万
ピュアドーム博多レビュー	1992	132戸	24.2万	400万
ダイナコートテソロ博多	1995	50戸	35.3万	750万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2025
1R	28.7万	-	27.3万	-	-	32.9万	32.1万	29.7万
1K	24.1万	28.2万	30.6万	29.1万	26.1万	29.1万	25.8万	31.5万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	490万	29.7万/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	520万	31.52万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	380万	23.03万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	430万	26.07万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	450万	27.28万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	490万	29.7万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	530万	32.13万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	380万	23.03万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	520万	31.52万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	570万	34.55万/㎡
2021年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	540万	32.73万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	480万	29.15万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	430万	26.11万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	480万	29.1万/㎡
2017年8月	10〜12階	1R	15㎡〜	450万	27.28万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	480万	29.15万/㎡
2017年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	500万	30.36万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	530万	32.18万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	450万	27.33万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	480万	29.15万/㎡
2016年12月	13〜13階	1DK	25㎡〜	800万	29.15万/㎡
2015年6月	10〜12階	1R	15㎡〜	550万	33.34万/㎡
2015年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	480万	29.15万/㎡
2015年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	398万	24.13万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	300万	18.22万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	480万	29.15万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	330万	20.04万/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	10㎡〜	420万	28.79万/㎡
2014年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	420万	25.51万/㎡
2013年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	250万	15.18万/㎡
2013年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	430万	26.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（181件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額34,779円。1Kなら月額34,779円が相場です。

ワンルーム

35,903円

27,200〜60,000円

1R

33,667円

26,000〜45,000円

1K

34,779円

24,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

176件

5〜8万

5件

全 181 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,429円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,429円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	42,000円	2,550円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	42,000円	2,546円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	40,000円	2,429円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	38,000円	2,303円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,429円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	42,000円	2,550円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	40,000円	2,429円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,429円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	33,000円	2,004円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	30,000円	1,821円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	2,307円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	2,303円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	31,000円	1,879円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	30,000円	1,818円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	31,000円	1,882円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	32,000円	1,939円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	10㎡〜	30,000円	2,096円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,818円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,821円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	40,000円	2,429円/㎡
2023年2月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,429円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,303円/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	10㎡〜	29,000円	1,988円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,125円/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。