フォーラム美野島

福岡県福岡市博多区美野島2丁目15-14 | 築35年 | 63戸

推定相場

フォーラム美野島

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、11年間で6.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,600円から2025年には50,600円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・25件）で、平均711万円です。1LDKが最も高く平均1,228万円、1Rは平均711万円です。

25件

711万

13件

790万

1LDK

5件

1,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	711万	450万	1,280万
1K	13件	790万	540万	1,350万
1LDK	5件	1,228万	1,180万	1,280万

階数別の㎡単価

1-3階

28万/㎡

5件

4-7階

25.8万/㎡

25件

8階以上

27.6万/㎡

13件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区美野島2丁目15-14
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	63戸
専有面積	20.62m² ～ 58.69m²
施工会社	照栄建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立住吉小学校

中学校

福岡市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォーラム美野島	1991	63戸	23.8万	799万
朝日プラザ博多2	1988	55戸	21.4万	390万
エンクレスト博多MATE	2014	117戸	54.5万	1,870万
ダイナコート博多駅南	1988	32戸	22.0万	330万
アソシアグロッツォ博多クロス	2014	56戸	49.0万	1,300万
デュレジア博多アベニュー	2026	52戸	-	-
メゾン・ド・ルソール	1990	37戸	16.2万	280万
プライムアーバン博多	2007	67戸	-	-
ロマネスク美野島	1991	40戸	21.3万	430万
ランディックM３２２	2021	64戸	76.5万	1,780万
アンピール美野島	1987	25戸	44.6万	2,700万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	23.3万	25.0万	24.3万	28.1万	24.9万	29.5万	-	24.6万
1K	-	26.1万	23.3万	22.8万	-	32.0万	-	29.2万
1LDK	-	30.3万	-	-	-	-	31.0万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	850万	25.36万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	935万	29.24万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	799万	23.84万/㎡
2024年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.04万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	40㎡〜	1,290万	31.28万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	40㎡〜	1,350万	32.73万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	30㎡〜	780万	23.27万/㎡
2023年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	850万	41.23万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	560万	27.16万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	540万	26.19万/㎡
2022年9月	1〜3階	1R	30㎡〜	810万	24.17万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	560万	27.16万/㎡
2022年11月	1〜3階	1R	30㎡〜	780万	23.27万/㎡
2021年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	580万	28.13万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	650万	22.83万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	630万	22.13万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	695万	24.41万/㎡
2020年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	500万	24.25万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	40㎡〜	1,280万	31.04万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	700万	24.58万/㎡
2019年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	710万	21.19万/㎡
2019年5月	7〜9階	1R	40㎡〜	1,050万	25.46万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	720万	25.28万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	540万	26.19万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	750万	22.38万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	570万	27.65万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	780万	27.39万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	830万	24.77万/㎡
2019年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	1,250万	30.26万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	720万	25.28万/㎡
2018年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	780万	23.27万/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,180万	28.61万/㎡
2017年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	980万	29.24万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,200万	29.1万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,230万	29.82万/㎡
2017年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	490万	23.77万/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	600万	29.1万/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	600万	29.1万/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	600万	29.1万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	600万	29.1万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	685万	21.43万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	450万	21.83万/㎡
2014年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	450万	21.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額48,829円。1LDKなら月額73,500円が相場です。

ワンルーム

48,717円

35,000〜80,000円

39,714円

35,000〜53,000円

48,829円

36,000〜56,000円

1LDK

73,500円

62,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

78件

5〜8万

64件

8〜10万

3件

全 145 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,619円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,206円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,425円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,940円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	55,000円	1,720円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,473円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	51,000円	1,791円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,182円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	75,000円	1,988円/㎡
2024年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	83,000円	2,012円/㎡
2024年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,182円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,182円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	56,000円	1,966円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,988円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	65,000円	1,723円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	80,000円	2,121円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,891円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,037円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,037円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	54,000円	1,743円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	54,000円	1,689円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	54,000円	1,807円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	2,085円/㎡
2023年11月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,029円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	54,000円	1,689円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,893円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	55,000円	1,904円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	49,000円	1,721円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,425円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,720円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。