エンクレスト博多駅南２

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目18-6 | 築19年 | 60戸

推定相場

エンクレスト博多駅南２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.1万/㎡から2023年は51.5万/㎡へ、7年間で9.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,364円から2025年には69,286円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均1,604万円です。1LDKが最も高く平均1,604万円、1Kは平均1,172万円です。

6件

1,172万

1DK

3件

1,297万

1LDK

7件

1,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,172万	900万	1,280万
1DK	3件	1,297万	1,290万	1,310万
1LDK	7件	1,604万	1,490万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（35.7万円）と比べて10.7万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.7万/㎡

2件

4-7階

42.8万/㎡

7件

8階以上

46.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目18-6
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	24.99m² ～ 36.50m²
分譲会社	えん
施工会社	旭工務店
管理会社	えん
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立東住吉小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多駅南２	2007	60戸	51.5万	1,880万
レジデンシャルヒルズ博多駅前	2007	44戸	42.4万	1,050万
アクアシティ博多サウスステーション	2012	54戸	49.6万	1,260万
エンクレストNEO博多駅南	2011	121戸	49.6万	1,240万
エンクレスト博多駅南FIT	2022	161戸	91.4万	2,150万
エンクレスト博多駅南STREET	2018	78戸	69.2万	1,780万
エステートモアサザンステーション	1991	61戸	26.8万	550万
プレスタイル博多駅南	2012	45戸	37.7万	1,580万
TOHOマンションスプラウト博多駅南	2006	36戸	56.8万	4,090万
シティライフ博多駅南	2000	39戸	65.8万	5,399万
ローズマンション第2博多	1975	110戸	24.3万	880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2023
1LDK	40.8万	42.2万	46.0万	42.5万	51.5万
1K	50.2万	44.4万	-	47.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	1,880万	51.51万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,190万	47.62万/㎡
2021年11月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	1,550万	42.47万/㎡
2019年7月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	1,680万	46.03万/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,310万	35.9万/㎡
2019年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,290万	35.35万/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,290万	35.35万/㎡
2017年9月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	1,635万	44.8万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,230万	49.22万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,490万	40.83万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	900万	36.02万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	48.02万/㎡
2017年11月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	1,500万	41.1万/㎡
2016年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,280万	51.22万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,230万	49.22万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,490万	40.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額69,229円。2Kなら月額72,000円が相場です。

56,000円

44,000〜68,000円

1LDK

69,229円

64,000〜85,000円

72,000円

71,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

188件

8〜10万

3件

全 193 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,441円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,601円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,481円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	77,000円	2,110円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,321円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,364円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,601円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,324円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,401円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	77,000円	2,110円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,000円	2,681円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	35㎡〜	71,000円	1,945円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,055円/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,137円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,973円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	77,000円	2,110円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,192円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,000円	2,721円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,247円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,329円/㎡
2024年7月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,136円/㎡
2024年7月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,137円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	76,000円	2,082円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,836円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	67,000円	1,836円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,401円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,361円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,055円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,333円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。