プレスタイル博多駅南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2017202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の46.8万/㎡から2023年は45.3万/㎡へ、6年間で3.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,357円から2025年には83,750円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1LDK

5件

1,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,800万	1,580万	2,180万

階数別の㎡単価

4-7階

45.9万/㎡

2件

8階以上

41.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目20-7
築年月	2012年10月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	41.17m² ～ 68.74m²
管理会社	プレストサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立春住小学校

中学校

福岡市立東住吉中学��

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレスタイル博多駅南	2012	45戸	37.7万	1,580万
TOHOマンションスプラウト博多駅南	2006	36戸	56.8万	4,090万
シティライフ博多駅南	2000	39戸	65.8万	5,399万
レジデンシャルヒルズ博多駅前	2007	44戸	42.4万	1,050万
エンクレストNEO博多駅南	2011	121戸	49.6万	1,240万
ウインステージ博多駅南	2013	27戸	55.3万	2,700万
エンクレスト博多駅南２	2007	60戸	51.5万	1,880万
アクアシティ博多サウスステーション	2012	54戸	49.6万	1,260万
ザ・クォータニティバイサヴォイ	2020	56戸	71.8万	1,750万
エンクレスト博多駅南FIT	2022	161戸	91.4万	2,150万
エンクレスト博多駅南STREET	2018	78戸	69.2万	1,780万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2023
1LDK	-	43.4万	38.9万	45.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.96万/㎡
2023年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.71万/㎡
2021年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,600万	38.87万/㎡
2020年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,770万	42.24万/㎡
2020年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,870万	44.62万/㎡
2017年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（217件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額80,932円。2LDKなら月額112,815円が相場です。

1LDK

80,932円

76,000〜90,000円

2K

65,238円

60,000〜88,000円

2LDK

112,815円

92,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

88件

8〜10万

111件

10〜15万

18件

全 217 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,024円/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,065円/㎡
2025年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,028円/㎡
2025年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,943円/㎡
2024年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	83,000円	2,016円/㎡
2024年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,162円/㎡
2024年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,162円/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,137円/㎡
2024年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,186円/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,951円/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,951円/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	83,000円	2,016円/㎡
2024年4月	7〜8階	2K	30㎡〜	69,000円	2,109円/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	83,000円	1,980円/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	81,000円	1,967円/㎡
2024年2月	7〜8階	2K	30㎡〜	70,000円	2,140円/㎡
2024年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,186円/㎡
2024年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,028円/㎡
2024年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,065円/㎡
2024年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,065円/㎡
2024年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,029円/㎡
2024年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,065円/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,951円/㎡
2023年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,114円/㎡
2023年6月	9〜10階	2K	30㎡〜	70,000円	2,140円/㎡
2023年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,943円/㎡
2023年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,186円/㎡
2023年6月	7〜8階	2K	30㎡〜	67,000円	2,048円/㎡
2023年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,943円/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,919円/㎡

他 187 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。