ウインステージ博多駅南（築13年・㎡単価52.7万）の相場・売買履歴

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,250円から2024年には103,000円へ、40.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.7万円/㎡

レンジ

65.0〜108.4万円/㎡

市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.700

代表面積 48.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 429件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

3件

2,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,571万	2,212万	2,800万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目18-22
築年月	2013-10（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩15分

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩20分

学区情報

小学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

中学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウインステージ博多駅南	2013	27戸	55.3万	2,700万
ザ・クォータニティバイサヴォイ	2020	56戸	71.8万	1,750万
シティライフ博多駅南	2000	39戸	65.8万	5,399万
TOHOマンションスプラウト博多駅南	2006	36戸	56.8万	4,090万
プレスタイル博多駅南	2012	45戸	37.7万	1,580万
サンライフ博多壱番館	1989	24戸	21.7万	350万
パンルネックスクリスタル博多駅南	1996	48戸	31.7万	790万
ピュアドームアリオス博多	2007	28戸	40.8万	990万
レジデンシャルヒルズ博多駅前	2007	44戸	42.4万	1,050万
ピュアドームラシュールイン博多	2008	36戸	48.0万	1,200万
アクアシティ博多サウスステーション	2012	54戸	49.6万	1,260万

福岡市博多区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,628円	5,780
1DK/1LDK	8.5万円	2,519円	4,725
2K/2DK	6.0万円	2,225円	836
2LDK	13.3万円	2,327円	1,586
3LDK+	13.5万円	1,817円	583

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
2LDK	42.4万	56.4万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,700万	55.33万/㎡
2025年2月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,800万	57.38万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,070万	42.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額68,844円。2SLDKなら月額79,333円が相場です。

1LDK

68,844円

56,000〜79,000円

2LDK

90,111円

73,000〜103,000円

2SLDK

79,333円

77,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

48件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	103,000円	2,111円/㎡
2021年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	67,000円	1,928円/㎡
2021年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	69,000円	1,986円/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,008円/㎡
2021年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	72,000円	2,014円/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,101円/㎡
2021年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,072円/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,947円/㎡
2020年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,014円/㎡
2020年8月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	68,000円	1,957円/㎡
2020年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,101円/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,947円/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,014円/㎡
2020年1月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,273円/㎡
2020年12月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,158円/㎡
2020年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,098円/㎡
2020年12月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	69,000円	1,986円/㎡
2020年12月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,947円/㎡
2020年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,072円/㎡
2020年11月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,273円/㎡
2020年10月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,210円/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,158円/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,014円/㎡
2019年6月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,014円/㎡
2019年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,870円/㎡
2019年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,014円/㎡
2019年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,130円/㎡
2019年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,245円/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	83,000円	1,701円/㎡
2018年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,245円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。