アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多

福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目8-8 | 築17年 | 74戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2025年は60.1万/㎡へ、12年間で46.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,875〜85,077円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・26件）で、平均1,787万円です。1SLDKが最も高く平均2,118万円、1LDKは平均1,787万円です。

2件

1,975万

1DK

6件

1,855万

1SLDK

4件

2,118万

1LDK

26件

1,787万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,975万	1,850万	2,100万
1DK	6件	1,855万	1,500万	2,100万
1SLDK	4件	2,118万	1,890万	2,800万
1LDK	26件	1,787万	1,480万	2,390万

階数別の㎡単価

1-5階

45.2万/㎡

18件

6-10階

42.4万/㎡

9件

11-20階

42.3万/㎡

12件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目8-8
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	74戸
専有面積	36.23m² ～ 49.41m²
分譲会社	ランディックアソシエイツ
施工会社	ランディックアソシエイ
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩14分

学区情報

小学校

春住小学校

中学校

東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多	2009	74戸	60.1万	2,800万
レジデンシャルヒルズ博多南	2007	49戸	42.2万	1,050万
フォーラム博多駅南	1990	77戸	47.7万	1,980万
エンクレスト博多駅南ＧＲＡＣＥ	2023	204戸	-	-
アソシアグロッツォ博多サザンテラス	2016	65戸	53.4万	1,540万
ネストピア博多駅ステージ	2018	36戸	69.6万	2,990万
大蔵マンション南博多	1980	46戸	25.4万	680万
東洋マンション駅南	1980	49戸	34.7万	2,550万
エンクレスト博多駅南ＳＨＡＲＥ	2016	117戸	60.4万	2,100万
ピュアドームラシュールイン博多	2008	36戸	48.0万	1,200万
ローズマンション第2博多	1975	110戸	24.3万	880万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1SLDK	40.6万	40.6万	40.6万	-	-	-	-	60.1万
1LDK	40.3万	-	44.8万	40.3万	45.2万	43.5万	45.0万	-
1K	-	-	-	-	-	-	45.3万	-
1DK	44.0万	49.2万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	2,800万	60.12万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,790万	44.87万/㎡
2023年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	1,800万	45.21万/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	45㎡〜	2,100万	45.25万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,730万	43.45万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,820万	45.71万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,780万	44.71万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,680万	42.19万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,700万	36.63万/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,680万	42.19万/㎡
2019年9月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	2,390万	51.5万/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,860万	46.71万/㎡
2019年8月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	1,640万	35.34万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,850万	46.37万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,680万	42.19万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,750万	43.95万/㎡
2019年1月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	1,890万	40.58万/㎡
2019年11月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	2,299万	49.54万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,100万	45.25万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,100万	42.51万/㎡
2018年8月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,950万	48.98万/㎡
2018年2月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	1,890万	40.58万/㎡
2018年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,980万	49.73万/㎡
2018年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,950万	48.98万/㎡
2017年8月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	1,890万	40.58万/㎡
2017年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,650万	41.44万/㎡
2017年6月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	1,800万	38.79万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,680万	42.19万/㎡
2017年3月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	1,850万	39.87万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	35㎡〜	1,500万	41.41万/㎡
2017年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,500万	37.68万/㎡
2017年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,100万	52.74万/㎡
2016年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	1,580万	39.68万/㎡
2016年12月	13〜15階	1K	35㎡〜	1,850万	46.46万/㎡
2015年9月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	1,580万	39.68万/㎡
2015年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,480万	37.1万/㎡
2015年3月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	1,580万	39.68万/㎡
2013年7月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	1,680万	42.19万/㎡
2013年10月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	1,580万	39.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（265件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額78,680円。2Kなら月額79,375円が相場です。

1LDK

78,680円

63,000〜100,000円

1SLDK

81,636円

76,000〜90,000円

79,375円

74,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

167件

8〜10万

96件

10〜15万

2件

全 265 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,438円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,155円/㎡
2025年6月	4〜6階	2K	40㎡〜	76,000円	1,880円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,073円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	79,000円	1,980円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	82,000円	2,029円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	79,000円	1,980円/㎡
2025年2月	13〜15階	2K	40㎡〜	83,000円	2,075円/㎡
2025年2月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	83,000円	2,053円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,227円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	83,000円	1,782円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	83,000円	2,024円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	83,000円	1,788円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,930円/㎡
2024年7月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	87,000円	1,868円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,954円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,808円/㎡
2024年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,105円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,105円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	83,000円	1,782円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	83,000円	1,788円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,055円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	82,000円	2,052円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	83,000円	1,788円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	83,000円	1,782円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,950円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,925円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,930円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	76,000円	1,908円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	77,000円	1,934円/㎡

他 235 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。