ネストピア博多駅ステージの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201820192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の89,261円から2025年には101,833円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

2LDK

5件

2,818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,818万	2,650万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.6万円で、4-7階（62.9万円）と比べて6.7万円（+10.7%）高くなっています。

4-7階

62.9万/㎡

3件

8階以上

69.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目13-10
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
施工会社	内藤工務店
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩16分

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩16分

学区情報

小学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

中学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネストピア博多駅ステージ	2018	36戸	69.6万	2,990万
エンクレスト博多駅南ＧＲＡＣＥ	2023	204戸	-	-
パンルネックスクリスタル博多駅南	1996	48戸	31.7万	790万
フォーラム博多駅南	1990	77戸	47.7万	1,980万
ピュアドームラシュールイン博多	2008	36戸	48.0万	1,200万
アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多	2009	74戸	60.1万	2,800万
ザ・クォータニティバイサヴォイ	2020	56戸	71.8万	1,750万
ローズマンション第2博多	1975	110戸	24.3万	880万
レジデンシャルヒルズ博多南	2007	49戸	42.2万	1,050万
東洋マンション駅南	1980	49戸	34.7万	2,550万
アソシアグロッツォ博多サザンテラス	2016	65戸	53.4万	1,540万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
2LDK	64.6万	69.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,990万	69.57万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,990万	69.57万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,730万	63.52万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,730万	63.52万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,650万	61.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額92,091円。2LDKなら月額92,091円が相場です。

2DK

94,286円

89,000〜102,000円

2SLDK

91,200円

88,000〜95,000円

2LDK

92,091円

86,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

50件

10〜15万

6件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	2SLDK	40㎡〜	95,000円	2,210円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	89,000円	2,071円/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	99,000円	2,304円/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,676円/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,559円/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	103,000円	2,396円/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	101,000円	2,350円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	97,000円	2,257円/㎡
2024年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,280円/㎡
2024年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	102,000円	2,373円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	101,000円	2,350円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	99,000円	2,304円/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	96,000円	2,234円/㎡
2021年7月	13〜13階	2LDK	40㎡〜	92,000円	2,140円/㎡
2021年6月	4〜6階	2SLDK	40㎡〜	90,000円	2,094円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	88,000円	2,047円/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	93,000円	2,164円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	89,000円	2,071円/㎡
2021年4月	7〜9階	2SLDK	40㎡〜	92,000円	2,140円/㎡
2021年3月	13〜13階	2LDK	40㎡〜	94,000円	2,187円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	91,000円	2,117円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	92,000円	2,140円/㎡
2020年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	92,000円	2,140円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	89,000円	2,071円/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	40㎡〜	88,000円	2,047円/㎡
2019年9月	13〜13階	2DK	40㎡〜	94,000円	2,187円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	86,000円	2,001円/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	91,000円	2,117円/㎡
2019年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	89,000円	2,071円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	90,000円	2,094円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。