フォーラム博多駅南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.6万/㎡から2024年は47.7万/㎡へ、9年間で171.7%上昇しました（年平均+19.1%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,111円から2025年には49,600円へ、20.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の30%・6件）で、平均642万円です。3LDKが最も高く平均2,320万円、1Kは平均642万円です。

1K

6件

642万

1DK

4件

948万

2DK

4件

1,460万

2LDK

3件

1,520万

3LDK

3件

2,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	642万	390万	1,200万
1DK	4件	948万	860万	1,050万
2DK	4件	1,460万	1,380万	1,580万
2LDK	3件	1,520万	1,200万	1,680万
3LDK	3件	2,320万	1,980万	2,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（32.5万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.5万/㎡

6件

4-7階

24.7万/㎡

8件

8階以上

32.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目9-10
築年月	1990年6月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	77戸
専有面積	20.16m² ～ 64.80m²
分譲会社	タフ住宅産業
施工会社	大末建設福岡支店
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

学区情報

小学校

春住小学校

中学校

東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォーラム博多駅南	1990	77戸	47.7万	1,980万
アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多	2009	74戸	60.1万	2,800万
アソシアグロッツォ博多サザンテラス	2016	65戸	53.4万	1,540万
エンクレスト博多駅南ＧＲＡＣＥ	2023	204戸	-	-
ネストピア博多駅ステージ	2018	36戸	69.6万	2,990万
エンクレスト博多駅南ＳＨＡＲＥ	2016	117戸	60.4万	2,100万
レジデンシャルヒルズ博多南	2007	49戸	42.2万	1,050万
大蔵マンション南博多	1980	46戸	25.4万	680万
ピュアドームラシュールイン博多	2008	36戸	48.0万	1,200万
パンルネックスクリスタル博多駅南	1996	48戸	31.7万	790万
東洋マンション駅南	1980	49戸	34.7万	2,550万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	30.6万	-	38.4万	-
2DK	-	-	-	-	35.6万	32.6万	-	-
1K	20.0万	-	19.5万	-	28.9万	-	-	-
2LDK	-	23.9万	-	-	32.2万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.74万/㎡
2023年9月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,250万	30.14万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,999万	46.28万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.56万/㎡
2022年6月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,380万	32.58万/㎡
2021年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,499万	35.9万/㎡
2021年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,580万	37.84万/㎡
2021年6月	10〜11階	1K	40㎡〜	1,200万	28.94万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.56万/㎡
2021年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.18万/㎡
2021年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.18万/㎡
2021年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,380万	33.05万/㎡
2019年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,050万	32.41万/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,000万	30.87万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	50㎡〜	980万	19.53万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,200万	23.91万/㎡
2016年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	880万	27.17万/㎡
2016年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	860万	26.55万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	440万	20.38万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	440万	19.82万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	400万	19.85万/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	390万	17.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（153件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額36,614円。3LDKなら月額83,500円が相場です。

1K

36,614円

30,000〜43,000円

1DK

52,447円

48,000〜60,000円

1LDK

74,500円

65,000〜83,000円

2DK

70,389円

59,000〜85,000円

2LDK

76,000円

62,000〜86,000円

3LDK

83,500円

65,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

84件

5〜8万

55件

8〜10万

13件

10〜15万

1件

全 153 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	41,000円	1,846円/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,594円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	50㎡〜	41,000円	785円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	1,991円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	2,133円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	38,000円	1,759円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	77,000円	1,591円/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,474円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	41,000円	1,846円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,852円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,699円/㎡
2024年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,929円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,711円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	41,000円	1,846円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	38,000円	1,845円/㎡
2024年10月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,654円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,628円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,711円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	32,000円	1,587円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	34,000円	1,531円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	34,000円	1,686円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,986円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,852円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,576円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	40㎡〜	65,000円	1,567円/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	67,000円	1,615円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	36,000円	1,621円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,984円/㎡
2022年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	50,000円	1,671円/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。