サヴォイリトリートハウスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の46.4万/㎡から2022年は55.9万/㎡へ、4年間で20.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,050〜61,909円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均1,267万円です。1Kが最も高く平均1,267万円、1DKは平均1,090万円です。

1K

3件

1,267万

1DK

2件

1,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,267万	1,200万	1,300万
1DK	2件	1,090万	1,030万	1,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（46.4万円）と比べて9.5万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.4万/㎡

2件

4-7階

55.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区須崎町3-16
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	23.00m² ～ 23.49m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩5分

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サヴォイリトリートハウス	2013	63戸	56.5万	1,300万
ロマネスク奈良屋	1982	29戸	23.6万	690万
ネストピア天神東２	2012	33戸	51.9万	1,750万
はかた須崎コーポ	1979	21戸	35.8万	1,490万
エンクレスト天神東２	2005	72戸	42.2万	1,040万
レスプリ・メゾンデリス	2009	51戸	52.5万	1,280万
ピュアドームリバーサイド天神	2002	50戸	47.9万	1,150万
サヴォイザ・リバーテラス	2006	60戸	62.3万	1,550万
ネストピア天神東３	2017	42戸	62.5万	2,180万
エステムプラザ天神イーストプレミアムタワー	2008	84戸	64.1万	1,580万
ウェルリバービュー天神	2006	174戸	77.0万	6,180万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022
1K	-	51.1万	55.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	56.53万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	55.35万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	51.09万/㎡
2018年8月	1〜3階	1DK	20㎡〜	1,150万	48.96万/㎡
2018年11月	1〜3階	1DK	20㎡〜	1,030万	43.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（197件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額59,242円。1LDKなら月額72,500円が相場です。

ワンルーム

60,600円

58,000〜62,000円

1K

59,242円

51,500〜87,000円

1DK

57,710円

53,000〜64,000円

1LDK

72,500円

60,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

195件

8〜10万

2件

全 197 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,500円	2,831円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,469円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,384円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,512円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,554円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,500円	2,703円/㎡
2025年5月	10〜12階	1DK	20㎡〜	59,000円	2,512円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,639円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,000円	2,554円/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	73,000円	3,108円/㎡
2025年11月	1〜3階	1DK	20㎡〜	64,000円	2,725円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,512円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,469円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,500円	2,405円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,682円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,512円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,500円	2,363円/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	20㎡〜	54,000円	2,299円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,341円/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	20㎡〜	55,000円	2,341円/㎡
2024年10月	10〜12階	1DK	20㎡〜	59,000円	2,512円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,384円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,512円/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	20㎡〜	58,000円	2,469円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	20㎡〜	57,000円	2,427円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	20㎡〜	57,000円	2,427円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,469円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,512円/㎡
2023年3月	10〜12階	1DK	20㎡〜	59,000円	2,512円/㎡
2023年1月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,359円/㎡

他 167 件