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ラファセアリービオ博多

福岡県福岡市博多区石城町1-3 | 築11年 | 70戸

推定相場
ラファセアリービオ博多
最新データ
2025年2月
売買7件 / 賃貸237件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（43.5万円）を23.6%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を22.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
2017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の63.1万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、8年間で8.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,931〜64,462円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・3件）で、平均1,587万円です。1LDKが最も高く平均1,587万円、1Kは平均1,213万円です。
1K
3件
1,213万
1LDK
3件
1,587万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 1,213万 1,100万 1,290万
1LDK 3件 1,587万 1,530万 1,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、4-7階（52.0万円）と比べて6.0万円（+11.5%）高くなっています。
4-7階
52万/㎡
3件
8階以上
58万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区石城町1-3
築年月2015年3月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数70戸
専有面積20.46m² ～ 33.11m²
施工会社旭工務店
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
徒歩11分
🚉
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩18分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラファセアリービオ博多 2015 70戸 53.8万 1,100万
ダイナコートベイサイド博多 1991 55戸 34.2万 700万
サヴォイ・ザ・パームストリート 2010 77戸 57.5万 1,350万
朝日プラザ博多８ 1991 87戸 30.2万 570万
アクアヒルズ天神東 2010 54戸 47.2万 1,280万
エンクレスト博多GATE 2018 117戸 65.0万 1,860万
ふよう港ハイツ 1982 120戸 27.1万 1,880万
LANDIC K１０４ 2019 52戸 64.4万 2,250万
アレクサス イル・ビアンコ 2009 84戸 47.0万 1,150万
アソシアグロッツォ博多PLACE 2016 57戸 66.5万 1,800万
ルエメゾンロワール博多 1988 27戸 53.4万 1,880万

売買データ分析（7件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017202020222025
1K 63.1万 - - 57.4万
1LDK - 51.0万 50.3万 -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 53.77万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 61.1万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,530万 50.28万/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,180万 57.68万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,640万 53.9万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,590万 48.03万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,290万 63.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額65,207円。2LDKなら月額82,429円が相場です。
ワンルーム
50,643円
48,000〜57,500円
1R
49,714円
48,000〜51,000円
1K
50,348円
46,000〜63,000円
1DK
65,000円
63,000〜70,000円
1LDK
65,207円
61,000〜77,000円
2LDK
82,429円
81,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
205件
8〜10万
7件
全 237 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,326円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,932円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,268円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,444円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,688円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 66,000円 1,993円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,963円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,963円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 64,000円 2,103円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,175円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,590円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,366円/㎡
2025年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,301円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,444円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 67,000円 2,023円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 67,000円 2,202円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,084円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 67,000円 2,202円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 69,000円 2,084円/㎡
2024年4月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,114円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,346円/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 81,000円 1,759円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 65,000円 2,136円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 65,000円 2,136円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 66,000円 2,169円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 66,000円 1,993円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 66,000円 2,169円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,395円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,846円/㎡
2023年2月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,590円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。