アソシアグロッツォ博多PLACE
福岡県福岡市博多区神屋町2-22 | 築10年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の60.9万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、5年間で9.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,474〜60,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
65.3〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.706
補正係数 ×1.706
代表面積 27.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・3件）で、平均2,141万円です。1Rが最も高く平均2,141万円、1Kは平均1,734万円です。
1R
2,141万
3件
1K
1,734万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,141万 | 1,800万 | 2,312万 |
| 1K | 2件 | 1,734万 | 1,734万 | 1,734万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区神屋町2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線 / 熊本市電Ａ系統
🚉
徒歩10分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩16分
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アソシアグロッツォ博多PLACE | 2016 | 57戸 | 66.5万 | 1,800万 |
| アレクサス イル・ビアンコ | 2009 | 84戸 | 47.0万 | 1,150万 |
| イノバス博多神屋 | 2027 | - | - | - |
| 朝日プラザ博多８ | 1991 | 87戸 | 30.2万 | 570万 |
| コアマンション神屋町 | 1996 | 22戸 | 68.3万 | 4,280万 |
| グランフォーレ呉服町 | 2008 | 98戸 | - | - |
| アイセレブ大博通り | 2006 | 35戸 | 55.3万 | 1,380万 |
| エンクレスト大博通りAPEX | 2017 | 126戸 | 56.1万 | 1,430万 |
| グランフォーレラグゼ博多 | 2013 | 44戸 | 47.3万 | 1,630万 |
| エンクレストWith天神東 | 2011 | 36戸 | 57.6万 | 1,470万 |
| グランフォーレプライム神屋町 | 2017 | 39戸 | 71.1万 | 2,080万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1R | 60.9万 | - | 66.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 54.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 54.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 60.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 60.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額58,717円。1LDKなら月額78,000円が相場です。
ワンルーム
55,000〜66,000円
59,000円
1K
50,000〜76,000円
58,717円
1SK
54,000〜60,000円
56,250円
1LDK
78,000〜78,000円
78,000円
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,179円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。