エスポワール祇園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2017年は17.2万/㎡へ、4年間で40.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2022年には41,571円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・4件）で、平均418万円です。1Kが最も高く平均443万円、1Rは平均418万円です。

1R

4件

418万

1K

3件

443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	418万	370万	450万
1K	3件	443万	380万	500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（14.7万円）と比べて2.6万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

14.7万/㎡

2件

4-7階

17.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区冷泉町6-2
築年月	1985年1月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	20.06m² ～ 31.10m²
分譲会社	丸信不動産
施工会社	丸信建設
管理会社	日本エスエム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祇園駅

JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール祇園	1985	27戸	17.2万	450万
エスポワール祗園	1985	-	17.2万	450万
アンピール祇園駅	1997	50戸	77.2万	4,999万
サヴォイレジェント	2002	-	48.6万	1,000万
エンクレスト祇園	2010	90戸	49.1万	1,320万
朝日プラザ祇園	1986	43戸	31.9万	780万
エステートモア祇園	1998	77戸	64.2万	1,330万
サヴォイレジェンド	2002	45戸	48.6万	1,000万
エンクレスト祇園２	2012	60戸	56.8万	1,490万
アイセレブ祗園	2005	58戸	50.5万	1,250万
アルテハイム祗園	1981	54戸	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017
1R	-	-	13.8万	17.2万
1K	12.2万	20.8万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年2月	中層	1R	25㎡〜	450万	17.19万/㎡
2017年2月	中層	1R	25㎡〜	450万	17.19万/㎡
2015年3月	高層	1R	25㎡〜	370万	13.28万/㎡
2015年2月	高層	1R	25㎡〜	400万	14.35万/㎡
2014年3月	高層	1K	20㎡〜	450万	22.44万/㎡
2014年3月	中層	1K	25㎡〜	500万	19.1万/㎡
2013年7月	低層	1K	30㎡〜	380万	12.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額42,591円。1Kなら月額39,400円が相場です。

ワンルーム

42,591円

35,000〜58,000円

1R

36,000円

25,000〜45,000円

1K

39,400円

35,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

34件

5〜8万

3件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,976円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,699円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,745円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,614円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	35,000円	1,255円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,768円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,965円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,933円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,699円/㎡
2021年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,745円/㎡
2020年9月	低層	1K	30㎡〜	43,000円	1,383円/㎡
2020年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,933円/㎡
2020年1月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,743円/㎡
2020年12月	高層	1K	25㎡〜	35,000円	1,255円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,363円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,768円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,528円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,604円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,650円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,506円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,745円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,886円/㎡
2018年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,745円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,886円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,768円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	58,000円	1,865円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,363円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,745円/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	1,847円/㎡
2017年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,745円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。